Nu-mi place să pariez. Știu că există oameni care se bucură de petrecerea timpului la cazinou. Eu nu am văzut niciodată asta ca pe o distracție. Chiar și când am plecat într-o excursie în SUA și am ajuns la Las Vegas, am intrat, am făcut un tur prin câteva dintre hotelurile care au cazinou, iar într-unul dintre ele am alocat și 50 de dolari pentru o încercare de a-mi testa norocul de dragul experienței. Nu mai mult de atât. Nu am reușit niciodată să mă conectez la emoția pariurilor și cu atât mai puțin la fumul de țigară obișnuit în cazinouri și în zilele noastre. Întrucât biroul oferă servicii în mai multe țări în care există o activitate de jocuri de noroc ramificată, nu de puține ori s-a întâmplat să însoțesc un client care a dorit să petreacă seara la cazinou.
Pe Dani l-am întâlnit la cazinou. Nici lui nu-i place să parieze, dar a fost târât de prietenii lui fără voia lui la o seară la cazinou. Stăteam și priveam amândoi jucătorii de la masa de blackjack și când am înțeles că amândoi suntem „din același sat”, eu l-am abandonat pe client, iar el pe prieten la masă, și ne-am așezat într-un colț liniștit să discutăm. Conversația a curs și a durat o perioadă destul de lungă, deoarece amândoi eram anexe ale unor jucători care nu se mai săturau. Am schimbat numere de telefon și la sfârșitul serii lungi ne-am despărțit, iar Dani a promis să sune când se va întoarce în țară și să treacă pe la birou la o cafea.
Au trecut câteva săptămâni și Dani a sunat și a cerut să stabilim o întâlnire. Când a venit mi-a povestit că are 2 apartamente în 2 țări din Europa de Est, pe care le-a cumpărat acum câteva luni. Prețul era atractiv, locația bună, există și o firmă de administrare care i se pare că funcționează cum trebuie.
„Atunci care este problema?”, am întrebat.
Dani nu înțelege de ce firma de administrare i-a dedus din plata pe care a transferat-o un articol numit impozite. Aici este o lovitură gravă asupra randamentului pe care înțelesese că îl va primi de la apartamente. „În Israel”, îmi explică el, „nu sunt obligat să plătesc impozit pe veniturile din chirii pe care le primesc de la apartamentul pe care l-am moștenit de la părinții mei”.
În continuarea discuției am înțeles că Dani nu era conștient de chestiunea impozitării. Agentul de marketing nu s-a obosit să detalieze sau să explice. Dani nu a întrebat.
I-am detaliat lui Dani cotele de impozit percepute pe veniturile din chirii în țările în care a cumpărat apartamentele. I-am explicat că de fiecare dată când cumpără o proprietate imobiliară într-o țară străină trebuie să verifice dacă între țara respectivă și statul Israel există o convenție fiscală care previne plata dublei impuneri, altfel va trebui să plătească impozit pe veniturile din chirii atât în țara în care se află apartamentul, cât și în Israel.
Dani a fost surprins. De ce ar trebui să plătească în Israel impozit pe veniturile din chirii, doar apartamentele aduc câteva sute de euro pe lună, ceea ce nu atinge pragul de impozitare pe veniturile din chirii.
A trebuit să-i explic lui Dani diferența dintre deținerea unei proprietăți în Israel și a unei proprietăți în străinătate în ceea ce privește veniturile din chirie provenite dintr-o proprietate din Israel față de cele dintr-o proprietate din străinătate.
Așadar, ce este important de știut despre impozitarea veniturilor din chirii din străinătate:
Obligația de raportare: către autoritățile fiscale din Israel a oricărui venit din chirii din străinătate, chiar dacă ați plătit impozit pe venit în țara străină.
Convențiile de evitare a dublei impuneri: convențiile influențează direct calculul impozitului și planificarea fiscală generală.
Cunoașterea convențiilor de evitare a dublei impuneri dintre Israel și țara în care se află proprietatea vă va permite să analizați posibilitatea obținerii unui credit fiscal pentru impozitul plătit în străinătate.
Planificare fiscală din timp: în Israel există mai multe trasee de impozitare a veniturilor din chirii din străinătate. Este important să comparați între diferitele trasee (traseul de impozit fix de 15% pe venitul brut, fără deducerea cheltuielilor (cu excepția amortizării) și traseul impozitului marginal, în care se plătește impozit conform treptei marginale de impozitare după deducerea tuturor cheltuielilor legate de proprietate) pentru a alege opțiunea cea mai avantajoasă pentru dumneavoastră. Alegerea traseului potrivit depinde de o varietate de factori, precum nivelul veniturilor, tipul proprietății, cheltuielile legate de proprietate și convențiile de evitare a dublei impuneri.
Cheltuieli recunoscute: documentarea exactă a tuturor cheltuielilor legate de proprietate (reparații, taxa municipală (arnona), asigurare etc.) vă va permite să le deduceți din veniturile dumneavoastră și să plătiți mai puțin impozit.
Gestionarea corectă a impozitării veniturilor din chirii din străinătate necesită cunoștințe profesionale și planificare din timp. Apelarea la consultanță profesională vă va ajuta să vă asigurați respectarea tuturor cerințelor legale și vă va permite să maximizați câștigurile.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית