لا أحب المقامرة. أعرف أن هناك أناسًا يستمتعون بقضاء الوقت في الكازينو. أنا لم أرَ ذلك قط تسلية. حتى حين سافرت في رحلة إلى الولايات المتحدة ووصلت إلى لاس فيغاس، دخلت وتجولت في عدة فنادق فيها كازينو، وفي أحدها خصصت أيضًا 50 دولارًا لتجربة حظي من أجل التجربة. لا أكثر من ذلك. لم أنجح قط في التفاعل مع الإثارة في المقامرة، وبالتأكيد لا مع تدخين السجائر المعتاد في الكازينوهات حتى في أيامنا. ولأن المكتب يقدّم خدمات في عدة دول يوجد فيها نشاط مقامرة واسع، فقد حدث لي غير مرة أن رافقت زبونًا طلب قضاء السهرة في الكازينو.
التقيت داني في الكازينو. هو أيضًا لا يحب المقامرة، لكن أصدقاءه جرّوه رغمًا عنه إلى سهرة في الكازينو. وقفنا نشاهد معًا المقامرين على طاولة البلاك جاك، وحين أدركنا أننا كلينا «من القرية نفسها»، تركتُ أنا الزبون وتركَ هو صديقه عند الطاولة وجلسنا في زاوية هادئة للحديث. جرى الحديث بسلاسة واستمر وقتًا غير قليل، إذ كنا كلانا ملحقَين بمقامرين لا يشبعون. تبادلنا أرقام الهاتف وفي نهاية السهرة الطويلة افترقنا ووعد داني بأن يتصل حين يعود إلى البلاد وأن يمرّ على المكتب لتناول فنجان قهوة.
مرت عدة أسابيع واتصل داني وطلب تحديد موعد. وحين وصل روى لي أن لديه شقتين في دولتين في أوروبا الشرقية، اشتراهما قبل عدة أشهر. كان السعر جذابًا، والموقع جيدًا، وهناك أيضًا شركة إدارة يبدو له أنها تعمل كما ينبغي.
فما المشكلة؟ سألت.
داني لا يفهم لماذا اقتطعت شركة الإدارة من الدفعة التي حوّلتها بندًا اسمه ضرائب. فهذا يمسّ بشدة بالعائد الذي فهم أنه سيحصل عليه من الشقتين. في إسرائيل، يشرح لي، لا أُطالَب بدفع ضريبة على دخل الإيجار الذي أتلقاه من الشقة التي ورثتها عن والديّ.
وفي مواصلة الحديث فهمت أن داني لم يكن على علم بموضوع الضرائب. المسوّق لم يكلّف نفسه عناء التفصيل أو الشرح. وداني لم يسأل.
فصّلت أمام داني نسب الضريبة المفروضة على دخل الإيجار في الدولتين اللتين اشترى فيهما الشقتين. وشرحت له أنه عليه أن يفحص في كل مرة يشتري فيها عقارًا في دولة أجنبية مسألة وجود اتفاقية ضريبية بين الدولة المذكورة وبين دولة إسرائيل تمنع دفع ضريبة مزدوجة، وإلا فسيُطالَب بدفع ضريبة على دخل الإيجار في الدولة التي تقع فيها الشقة وفي إسرائيل أيضًا.
تفاجأ داني. لماذا عليه أن يدفع في إسرائيل ضريبة على دخل الإيجار، والشقتان تدرّان بضع مئات من اليورو فقط كل شهر، وهو ما لا يبلغ حدّ الضريبة على دخل الإيجار.
اضطررت إلى أن أشرح لداني الفرق بين ملكية عقار في إسرائيل وعقار في الخارج فيما يتعلق بدخل الإيجار من عقار في إسرائيل مقابل دخل الإيجار من عقار في الخارج.
فما المهم معرفته بشأن فرض الضرائب على دخل الإيجار في الخارج:
واجب الإبلاغ: إلى سلطات الضرائب في إسرائيل عن كل دخل من بدلات الإيجار في الخارج، حتى لو دفعت ضريبة على الدخل في الدولة الأجنبية.
اتفاقيات منع الازدواج الضريبي: تؤثر الاتفاقيات تأثيرًا مباشرًا في حساب الضريبة وفي التخطيط الضريبي العام.
إن معرفة الاتفاقيات الضريبية لمنع الازدواج بين إسرائيل والدولة التي يقع فيها العقار ستتيح لك فحص إمكانية الحصول على خصم (ائتمان) من الضريبة المدفوعة في الخارج.
تخطيط ضريبي مسبق: في إسرائيل توجد عدة مسارات لفرض الضريبة على دخل الإيجار في الخارج. من المهم المقارنة بين المسارات المختلفة (مسار الضريبة الثابتة بنسبة 15% على الدخل الإجمالي، دون خصم النفقات (باستثناء الاستهلاك)، ومسار الضريبة الحدّية، الذي تُدفع فيه الضريبة بحسب شريحة الضريبة الحدّية بعد خصم جميع النفقات المتعلقة بالعقار) من أجل اختيار الخيار الأكثر ربحية لك. ويتوقف اختيار المسار المناسب على عوامل متنوعة، مثل مستوى الدخل ونوع العقار والنفقات المتعلقة بالعقار والاتفاقيات الخاصة بمنع الازدواج الضريبي.
النفقات المعترف بها: إن التوثيق الدقيق لجميع النفقات المتعلقة بالعقار (إصلاحات وضريبة البلدية (أرنونا) وتأمين وما إلى ذلك) سيتيح لك خصمها من دخلك ودفع ضريبة أقل.
إن الإدارة الصحيحة لفرض الضرائب على دخل الإيجار في الخارج تتطلب معرفة مهنية وتخطيطًا مسبقًا. واللجوء إلى استشارة مهنية سيساعد على ضمان الالتزام بجميع المتطلبات القانونية ويتيح تعظيم الأرباح.
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית