Dulciurile sunt slăbiciunea mea. Când mă aflu într-un oraș străin, nu există variantă să nu intru într-o cofetărie sau într-o cafenea elegantă ca să gust din prăjiturile locale. Cu Shlomi (nume fictiv) mă întâlneam de obicei într-o cafenea de cartier din orașul în care locuiește, la fiecare vizită. De fiecare dată degustam altă prăjitură din vitrină, iar toate erau impresionante prin frumusețea lor.
Shlomi administrează pentru mai mulți clienți ai biroului apartamentele pe care le-au cumpărat. Uneori l-am ajutat să rezolve vreun litigiu cu un client, iar de cele mai multe ori pur și simplu ne făcea plăcere să ne punem la curent și să ne trimitem clienți unul altuia.
Shlomi cunoaște orașul în profunzime. Se pricepe la tainele politicii locale și naționale. Dar ce îmi place cel mai mult la el este integritatea și sinceritatea lui.
La ultima noastră întâlnire, puțin înainte de război, am ieșit din tipic și am mers la restaurant împreună cu unul dintre clienții comuni (biroul nostru a însoțit achiziția apartamentului care era administrat de Shlomi). Când am ieșit din restaurant spre hotel, clientul mi-a anunțat că vrea să găsească o altă firmă de administrare. Am încercat să înțeleg motivul, dar chiar nu am reușit să-i pătrund gândul. Din camera de hotel l-am sunat pe Shlomi să încerc să înțeleg dacă își dă seama ce s-a întâmplat, dar nici el nu avea habar.
Să derulăm filmul un an înainte…
Clientul vine la întâlnire și povestește că a avut o ofertă, prin intermediul unui prieten, de a administra apartamentul la un cost de aproximativ 50% față de costul lui Shlomi. A sărit la ocazia de a mai câștiga puțin de pe urma apartamentului și regretă acest lucru.
Taxele de administrare erau într-adevăr mici, dar se pare că la fiecare câteva zile sosea o cerere de plată/o notificare de compensare pentru altă defecțiune descoperită în apartament, la prețuri care i se păreau mai mari decât cele cu care era obișnuit din colaborarea cu Shlomi. Chiria nu era transferată în contul bancar la o dată fixă, așa cum se îngrijea Shlomi. Apartamentul, închiriat zilnic, a început să primească recenzii din ce în ce mai puțin măgulitoare. Până când, în urmă cu o săptămână, a descoperit că firma nu îi furnizează date reale și că în unele dintre nopțile în care i s-a spus că apartamentul a stat gol, de fapt erau turiști în el, iar firma probabil că a băgat banii în buzunarul propriu. I-a dat afară pe loc.
Alegerea unei firme de administrare a imobilelor în străinătate este o decizie importantă pentru orice investitor. O firmă de administrare bună poate asigura că imobilul dumneavoastră va fi administrat eficient și profitabil, păstrându-l în stare bună.
- Vechime - se recomandă alegerea unei firme de administrare a imobilelor cu vechime, care se află de ani de zile pe piață și administrează cu succes un număr mare de imobile. Experiența și stabilitatea sunt foarte importante.
- Faceți o verificare cuprinzătoare - înainte de a semna un contract cu o firmă de administrare a imobilelor în străinătate, este important să faceți o muncă de teren amplă. Cereți recomandări de la clienți existenți sau căutați online recenzii și înțelegeți din ele despre serviciu și despre modul de administrare curentă.
- Licență - fiecare firmă de administrare are o licență corespunzătoare domeniului ei de activitate, conform cerințelor locale. Este important să cereți licențele pentru a vă asigura că firma funcționează legal.
- Contract - fiți atenți la clauzele contractului, citiți-l cu atenție și verificați dacă răspunde nevoilor dumneavoastră. Ce este inclus în serviciile de administrare și pentru ce veți plăti extra.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית