Сладкое - моя слабость. Когда я в чужом городе, не может быть и речи, чтобы я не зашёл в какую-нибудь кондитерскую или модное кафе попробовать местные пирожные. С Шломи (имя изменено) я встречался в районном кафе в городе, где он живёт, при каждом визите. Каждый раз я пробовал новое пирожное из витрины, и все они впечатляли красотой.
Шломи управляет квартирами, купленными несколькими клиентами офиса. Иногда я помогал ему уладить спор с клиентом, а чаще всего мы просто с удовольствием обменивались новостями и передавали друг другу клиентов.
Шломи знает город как свои пять пальцев. Он разбирается в тонкостях местной и общегосударственной политики. Но больше всего мне в нём нравятся его честность и искренность.
На нашей последней встрече, незадолго до войны, мы отступили от обыкновения и пошли в ресторан вместе с одним из общих клиентов (наш офис сопровождал покупку квартиры, которой управлял Шломи). Когда мы вышли из ресторана и шли обратно в отель, клиент сообщил мне, что хочет найти другую управляющую компанию. Я пытался понять мотив, но так и не смог постичь его логику. Из номера в отеле я позвонил Шломи, чтобы выяснить, понимает ли он, что произошло, но и у него не было никакой идеи.
Прокрутим фильм на год вперёд…
Клиент приходит на встречу и рассказывает, что через друга ему поступило предложение управлять квартирой за примерно 50% от стоимости услуг Шломи. Он ухватился за возможность немного больше заработать на квартире и теперь об этом сожалеет.
Плата за управление действительно была низкой, но оказывается, что каждые несколько дней приходило требование об оплате/уведомление о зачёте из-за очередной неисправности, обнаруженной в квартире, по ценам, которые показались ему выше тех, что он знал по работе со Шломи. Арендная плата не перечислялась на банковский счёт в фиксированную дату, как заботился об этом Шломи. Квартира, сдаваемая посуточно, стала получать всё менее лестные отзывы. Пока неделю назад он не обнаружил, что компания не предоставляет ему достоверных данных и что в некоторые ночи, когда ему сообщали, что квартира пустовала, в ней, как выяснилось, жили туристы, и, по-видимому, компания положила плату себе в карман. Он немедленно уволил их.
Выбор компании по управлению недвижимостью за границей - важное решение для любого инвестора. Хорошая управляющая компания может обеспечить эффективное и прибыльное управление Вашим объектом при поддержании его в исправном состоянии.
- Стаж - рекомендуется выбирать давно работающую управляющую компанию, которая уже много лет на рынке и успешно управляет большим числом объектов. Опыт и стабильность очень важны.
- Проведите всестороннюю проверку - прежде чем подписывать договор с управляющей компанией за границей, важно провести тщательную работу на месте. Попросить рекомендации у действующих клиентов или поискать в сети отзывы и понять по ним, каковы услуги и текущее управление.
- Лицензия - у каждой управляющей компании есть лицензия, соответствующая её сфере деятельности согласно местным требованиям. Важно запросить лицензии, чтобы убедиться, что компания действует законно.
- Договор - обратите внимание на пункты договора, внимательно прочитайте его и проверьте, отвечает ли он Вашим потребностям. Что входит в услуги по управлению и за что Вы заплатите дополнительно.
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית