„Cum adică nu există garanții bancare?!” Vocea țipătoare a avocatului de la celălalt capăt al firului aproape că mi-a spart timpanul. De o săptămână încercam să-i explic, cu răbdare de elefant, că a cumpăra un apartament într-o țară scăldată de soare din sudul Europei nu înseamnă același lucru cu a cumpăra o cutie de brânză cottage de la băcănia din cartier.
El, la rândul lui, se baricadase pe poziție ca un cruciat într-o expediție sfântă. „Dar în Israel...”, „Legea vânzării prevede...”, „Registrul funciar (Tabu) trebuie...”. Aveam senzația că vorbesc cu un zid. Un zid de ignoranță juridică.
Totul începuse cu o săptămână înainte, când am primit un telefon de la avocatul în cauză. „Bună ziua, sunt avocat și asist un client interesat de un apartament dintr-un proiect pe care îl asistați în...”. Sună promițător, mi-am spus. În realitate, s-a dovedit că ilustrul avocat se pricepe la legile imobiliare israeliene, dar în legile imobiliare din... se pricepe cam cât mă pricep eu la fizica cuantică.
„Dar de ce dezvoltatorul nu are finanțare bancară?”, a întrebat el uluit. „De ce nu se poate face o notare de avertizare în cartea funciară (hearat azhara) așa cum trebuie?” Am încercat să-i explic că fiecare țară are legile ei, că sistemele juridice diferă, că registrul de carte funciară funcționează altfel, dar el a rămas pe poziție.
M-am simțit ca un învățător de școală primară care încearcă să predea algebră unor copii de cinci ani. „Dar de ce nu există administratori fiduciari?”, „Cine este avocatul local care reprezintă clientul meu?” Întrebările curgeau ca apa unui râu învolburat.
În cele din urmă, după nenumărate convorbiri, e-mailuri și explicații, m-a anunțat printr-un e-mail scurt și laconic că îi recomandă clientului să nu cumpere apartamentul. Am răsuflat ușurat.
De ce este importantă această poveste pentru dumneavoastră?
Pentru că ilustrează una dintre cele mai mari probleme ale investitorilor israelieni din străinătate: avocați israelieni care nu înțeleg piața internațională. Încearcă să suprapună legile și obiceiurile israeliene peste o realitate cu totul diferită și, prin aceasta, vă pun în pericol pe dumneavoastră, investitorii.
Deci ce facem?
- Nu facem compromisuri față de ce e mai bun: când cumpărați imobile în străinătate, aveți nevoie de un avocat care cunoaște terenul, care înțelege legile locale și care vă va apăra interesele.
- Ne facem temele: înainte de a semna un contract, informați-vă despre avocatul dumneavoastră. Are experiență în imobiliare internaționale? Cunoaște țara anume în care doriți să investiți?
- Nu ne temem să punem întrebări: nu ezitați să puneți avocatului dumneavoastră întrebări, chiar dacă vi se par banale. Țineți minte că este vorba despre o investiție semnificativă și trebuie să fiți siguri că sunteți pe mâini bune.
Cumpărarea de imobile în străinătate poate fi o experiență captivantă și profitabilă, dar necesită prudență și planificare. Nu lăsați avocatul dumneavoastră să vă distrugă visul.
Împărtășiți-vă experiențele în comentarii! Ați întâmpinat dificultăți la cumpărarea de imobile în străinătate? A fost avocatul dumneavoastră profesionist și cu experiență?
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית