«ماذا تعني بأنه لا توجد كفالات مصرفية؟!» كاد صوت المحامي الحاد من الطرف الآخر من الخط أن يمزّق طبلة أذني. منذ أسبوع وأنا أحاول أن أشرح له، بصبر الفيل، أن شراء شقة في بلد مشمس في جنوب أوروبا ليس كشراء علبة جبنة قريش في بقالة الحي.
أما هو فقد تحصّن في موقفه كصليبي في حملة مقدسة. «لكن في إسرائيل...»، «قانون البيع ينص على...»، «الطابو (سجل الأراضي) يجب أن...». شعرت أنني أتحدث إلى جدار. جدار من الجهل القانوني.
كل شيء بدأ قبل أسبوع، حين تلقيت اتصالًا من المحامي المذكور. «مرحبًا، أنا محامٍ وأرافق موكلًا يهتم بشقة في مشروع ترافقونه في...». بدا الأمر واعدًا، قلت لنفسي. وفي الواقع تبيّن أن المحامي المشهور بارع في قوانين العقارات الإسرائيلية، لكنه في قوانين العقارات في... بارع بقدر ما أنا بارع في الفيزياء الكمية.
«لكن لماذا لا يوجد للمطوّر تمويل مصرفي؟» سأل مذهولًا. «لماذا لا يمكن تسجيل إشعار تحذير كما يجب؟». حاولت أن أشرح له أن لكل دولة قوانينها، وأن الأنظمة القانونية تختلف، وأن سجل الأراضي يُدار بشكل مختلف، لكنه ظل على موقفه.
شعرت كمعلم في مدرسة ابتدائية يحاول تعليم الجبر لأطفال في الخامسة. «لكن لماذا لا يوجد أمناء (trustees)؟»، «من هو المحامي المحلي الذي يمثل موكلي؟». واستمرت الأسئلة تتدفق كالماء في نهر هادر.
في النهاية، بعد مكالمات ورسائل بريد إلكتروني وتوضيحات لا تُحصى، أبلغني برسالة بريد قصيرة ومقتضبة أنه ينصح موكله بعدم شراء الشقة. تنفست الصعداء.
لماذا هذه القصة مهمة لكم؟
لأنها تجسّد إحدى أكبر المشكلات التي يواجهها المستثمرون الإسرائيليون في الخارج: محامون إسرائيليون لا يفهمون السوق الدولي. إنهم يحاولون إسقاط القوانين والأعراف الإسرائيلية على واقع مختلف تمامًا، وبذلك يعرّضونكم، أنتم المستثمرين، للخطر.
إذن ماذا نفعل؟
- لا تقبلوا بأقل من الأفضل: عندما تشترون عقارًا في الخارج، تحتاجون إلى محامٍ يعرف الميدان، ويفهم القوانين المحلية، ويحرص على مصالحكم.
- أنجزوا واجباتكم: قبل أن توقعوا على عقد، استقصوا عن محاميكم. هل لديه خبرة في العقارات الدولية؟ هل يعرف البلد المحدد الذي تريدون الاستثمار فيه؟
- لا تخشوا طرح الأسئلة: لا تترددوا في توجيه الأسئلة إلى محاميكم، حتى لو بدت لكم بديهية. تذكروا أن الأمر يتعلق باستثمار كبير، وعليكم أن تتأكدوا من أنكم في أيدٍ أمينة.
قد يكون شراء عقار في الخارج تجربة مثيرة ومربحة، لكنه يتطلب الحذر والتخطيط. لا تدعوا محاميكم يدمّر حلمكم.
شاركونا تجاربكم في التعليقات! هل واجهتم صعوبات في شراء عقار في الخارج؟ هل كان محاميكم مهنيًا وذا خبرة؟
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית