Așadar ai cumpărat, într-un ceas bun, un apartament de la un constructor din străinătate. Ai plătit avansul și acum aștepți finalizarea construcției. Shlomi (numele real este păstrat în sistem) a făcut asta și a făcut chiar mai mult: s-a consultat cu un avocat local înainte de achiziție, ca să-și facă o idee despre regulile jocului în această privință în țara respectivă.
Shlomi s-a întors în țară mulțumit, și-a văzut mai departe de treburile lui și din când în când își amintea că nu mai auzise de câteva luni de dezvoltator, dar presiunea de la firmă, copiii, băncile… nu a sunat să verifice și nu a mers să vadă cu ochii lui. După aproximativ un an a încercat să contacteze birourile dezvoltatorului și nu a primit niciun răspuns. Au mai trecut câteva luni și termenul de predare se apropia. Shlomi a deschis dosarul, a citit contractul și a descoperit cu mirare că trebuia să mai transfere o plată, dar nu primise nicio cerere de la constructor. A sunat din nou, fără răspuns.
Shlomi a venit la biroul meu și a cerut să mă vadă urgent. A așteptat cu răbdare până am terminat câteva întâlniri programate. Când a intrat în birou, tremurând de nervi, mi-a povestit că constructorul a intrat în dificultăți financiare, iar proiectul nu a fost realizat, cu excepția unei gropi uriașe săpate pentru parcarea subterană. Se teme că avansul de 50% pe care l-a plătit s-a dus pe apa sâmbetei.
Shlomi, din păcate, a semnat un contract fără să se asigure că banii plătiți ca avans sunt garantați. Nu s-a înregistrat nicio notare în cartea funciară, contractul nu a fost semnat în fața unui notar (așa cum se obișnuiește în țara în care se construiește proiectul), iar banii nu au fost transferați de el într-un cont bancar de escrow al proiectului, ci în contul bancar al constructorului.
Verificarea efectuată de noi a arătat că constructorul nu reușise să obțină finanțare, nu reușise să pună proiectul în aplicare, iar terenul fusese vândut cu aproximativ o lună înainte unui terț. Renunțarea la o garanție sau lipsa ei în contractul de vânzare și suma percepută, de 50%, au dus la pierderea a zeci de mii de euro, care ar fi putut fi economisiți dacă Shlomi ar fi fost însoțit de un avocat și nu doar s-ar fi consultat cu un avocat într-o discuție generală de consultanță, așa cum a făcut.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית