„Aveam economii. Nu mari. Dar să înțelegi, sunt contabilă, soțul meu are propria afacere independentă, avem 6 copii, iar educația nu e ieftină.” a spus ea la începutul întâlnirii și a continuat: „Am luat toate economiile și am cumpărat terenul. Agentul ne-a prezentat proprietarul, s-a ocupat de un avocat local și ne-a însoțit pe tot parcursul. Am avut grijă să cer, și am primit, un raport de la avocatul local care arăta că totul este în regulă. Am primit o fișă informativă de la primărie.” A scos și mi-a arătat fișa informativă și contractul de vânzare.
„Excelent”, am spus, „atunci ce a mers prost?”
„Păi tocmai, că m-am bazat pe agentul care ne-a dus la avocat și nu am verificat și nu am ales eu însămi.”
A scos o altă fișă informativă și mi-a arătat-o. În fișa informativă care i se dăduse înainte de semnare scria că pe teren se poate construi o clădire cu 4 etaje și că, în anumite condiții, se va putea obține autorizație pentru construirea a 6 etaje. În mod surprinzător, în fișa informativă actualizată pe care o prezenta se menționa că terenul nu este pentru construcție și face parte dintr-o zonă verde. Am rămas fără cuvinte. Șocat.
Am convocat echipa locală pentru un brainstorming. Concluzia a fost că, din punct de vedere strategic, trebuie să ajungem într-o situație în care clienta să-și poată recupera cel puțin o parte din investiție. 3 avocați cunoscători ai legii locale, fiecare aruncând idei și linii de acțiune posibile. Am analizat fiecare unghi posibil până când a fost stabilită tactica - depunerea unei acțiuni împotriva primăriei. Prima fișă informativă care ne fusese prezentată era originală, cu semnătura originală a primarului și a arhitectului. Prin urmare, dacă acum terenul nu mai este pentru construcție și servește drept zonă verde, înseamnă că s-a efectuat o schimbare a destinației care aduce atingere drepturilor clientei, fără ca aceasta să aibă ocazia de a contesta schimbarea.
Procedura a durat doi ani și la final instanța a obligat primăria să o despăgubească pe clientă. Este adevărat că despăgubirea stabilită a fost mai mică decât prețul plătit pentru teren, dar am considerat-o o despăgubire adecvată.
Primăria a făcut apel împotriva hotărârii, iar completul de judecată ne-a trimis să negociem. Primăria a propus să acorde drepturi de construire pe teren în locul despăgubirii bănești. Când avocatul m-a sunat în timpul ședinței ca să-mi povestească despre propunere, nici măcar nu am sunat să obțin aprobarea clientei. Mi-am dat imediat acordul pentru noi.
Vă puteți închipui deja reacția clientei când a auzit vestea…
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית