«У нас были сбережения. Небольшие. Но поймите, я бухгалтер, у мужа свой собственный бизнес, у нас 6 детей, а образование стоит недёшево», - сказала она в начале встречи и продолжила: «Все сбережения мы взяли и купили участок. Посредник познакомил нас с владельцем, нашёл местного адвоката и сопровождал нас на всём пути. Я настояла на том, чтобы получить, и получила, заключение местного адвоката, в котором сказано, что всё в порядке. Я получила справку из муниципалитета». Она достала и показала мне справку и договор купли-продажи.
«Отлично, - сказал я. - Так что пошло не так?»
«Дело в том, что я положилась на посредника, который привёл нас к адвокату, и не проверила и не выбрала адвоката сама».
Она достала ещё одну справку и показала мне. В справке, выданной ей до подписания, было указано, что на участке можно построить здание в 4 этажа, а при определённых условиях можно будет получить разрешение на строительство 6 этажей. К моему удивлению, в актуальной справке, которую она предъявила, было записано, что участок не предназначен для застройки и является частью зелёной зоны. Я был потрясён. Потерял дар речи.
Я собрал местную команду на мозговой штурм. Мы понимали, что со стратегической точки зрения нужно добиться ситуации, при которой клиентка сможет вернуть себе хотя бы часть вложений. Три адвоката, хорошо знающих местное право, и каждый предлагает идеи и возможные линии действий. Мы рассмотрели все возможные углы, пока не определили тактику - подать иск против муниципалитета. Первая справка, которую нам показали, была подлинной, с подлинной подписью мэра и архитектора. Следовательно, если теперь земля не предназначена для строительства и служит зелёной зоной, значит, было произведено изменение назначения, нарушающее права клиентки, без предоставления ей возможности возразить против этого изменения.
Процесс продлился два года, и в его конце суд обязал муниципалитет выплатить клиентке компенсацию. Присуждённая компенсация, правда, была ниже цены, которую она заплатила за участок, но мы сочли её достойной.
Муниципалитет обжаловал решение, и состав судей отправил нас вести переговоры. Муниципалитет предложил вместо денежной компенсации предоставить права на застройку участка. Когда адвокат позвонил мне во время заседания, чтобы рассказать о предложении, я даже не стал звонить клиентке за согласием. Я сразу дал согласие.
Вы уже догадываетесь, какой была реакция клиентки, когда она услышала эту новость…
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית