Итак, Вы в добрый час купили квартиру у застройщика за границей. Вы заплатили аванс, и теперь ждёте окончания строительства. Шломи (настоящее имя хранится в нашей системе) сделал всё это и даже больше: перед покупкой он проконсультировался с местным адвокатом, чтобы получить представление о правилах игры в соответствующей стране.
Шломи вернулся в Израиль довольным, продолжил заниматься своими делами и время от времени вспоминал, что уже несколько месяцев не слышал ничего от застройщика, но давление в бизнесе, дети, банки… Он не позвонил, чтобы проверить, и не поехал посмотреть своими глазами. Примерно через год он попытался связаться с офисом застройщика, но ответа не было. Снова прошло несколько месяцев, и срок сдачи приблизился. Шломи открыл папку, прочитал договор и с удивлением обнаружил, что должен был внести ещё один платёж, но требования от подрядчика не получил. Он снова позвонил, и снова нет ответа.
Шломи пришёл в мой офис и попросил срочно принять его. Он терпеливо ждал, пока я закончу несколько запланированных встреч. Войдя в кабинет, весь дрожа от нервов, он рассказал, что подрядчик попал в финансовые трудности, проект не был реализован, если не считать огромного котлована, вырытого под подземную парковку. Он опасается, что аванс в размере 50%, который он выплатил, пропал.
К сожалению, Шломи подписал договор, не убедившись, что внесённый им аванс обеспечен. Предостережение в реестре зарегистрировано не было, договор не был подписан у нотариуса (как принято в стране, где строится проект), а деньги он перевёл не на банковский счёт сопровождения проекта, а на банковский счёт подрядчика.
Проведённая нами проверка показала, что подрядчику не удалось получить финансирование, не удалось реализовать проект, а участок был продан примерно за месяц до этого третьей стороне. Отказ от гарантии или её отсутствие в договоре купли-продажи и взятые 50% привели к потере десятков тысяч евро, которых, возможно, удалось бы избежать, если бы Шломи сопровождал адвокат, а не только консультация у адвоката в рамках общей беседы, как это сделал он.
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית