«Не понимаю, чего они от меня хотят? Постоянно сюрпризы с платежами, когда уже можно будет заработать на моём вложении?!»
«В каком смысле? - ответил я. - Они пишут, что у Вас есть долг перед муниципалитетом, не оплаченный уже два года, и если он не будет погашен, они намерены подать на Вас иск».
«Но ведь есть управляющая компания, и в квартире есть арендаторы. Не понимаю, в чём проблема».
Оказывается, никто не объяснил ему при покупке квартиры, что он должен платить как владелец, а что платят арендаторы по местным обычаям и в соответствии с договором аренды. Управляющая компания выполняет свою функцию на базовом уровне и редко поддерживает с ним текущую связь. Насколько я понимаю, квартира была куплена напрямую у израильского маркетолога, который излучал уверенность и знание рынка до такой степени, что клиент подписал договор покупки без сопровождающего адвоката и положился на израильского продавца.
«Участвовал ли в сделке адвокат?» - спросил я, и инвестор рассказывает мне, что речь идёт о квартире стоимостью всего сто тысяч евро, адвокат запросил дорогой гонорар, поэтому он подписал стандартный договор… Я прошу показать мне договор и обнаруживаю, что квартира была записана на имя клиента, а земля осталась записанной на продавца.
Я объясняю инвестору, что ему нужно немедленно оплатить требуемые налоги, пока муниципалитет не начал процедуру наложения ареста на квартиру. Параллельно я знакомлю его с двумя серьёзными управляющими компаниями, чтобы получить расценки на надлежащее обслуживание объекта.
Кроме того, я рекомендую ему, чтобы мы занялись переводом земли от продавца на управляющую компанию, которая выдаст ему безотзывную доверенность, и тогда у него будет возможность продать квартиру в любое время без каких-либо будущих проблем или финансовых требований. Клиент принимает все мои рекомендации, и мы выходим в путь.
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית