״אני לא מבין מה הם רוצים ממני? כל הזמן יש הפתעות לתשלום, מתי יהיה אפשר להרוויח מההשקעה שלי?!״
״מה זאת אומרת״, השבתי ״הם כותבים שיש לך חוב לעירייה שלא שולם כבר שנתיים, ואם לא ישולם אז בכוונתם להגיש נגדך תביעה״.
״אבל יש חברת ניהול ויש שוכרים בדירה. לא מבין את הבעיה״
מסתבר שאף אחד לא הסביר לו כשרכש את הדירה מה עליו לשלם כבעלים ומה השוכרים משלמים לפי הנוהג במדינה ולפי הסכם השכירות. חברת הניהול מבצעת את תפקידה באופן בסיסי ופחות מתקשרת איתו בשוטף. אני מבין שהדירה נרכשה ישירות ממשווק ישראלי ששידר ביטחון והיכרות עם השוק עד כדי כך שהלקוח חתם על חוזה הרכישה ללא עו״ד מלווה והסתמך על איש המכירות הישראלי.
״האם עו״ד היה מעורב בעסקה?״ שאלתי והמשקיע מספר לי שמדובר בדירה במחיר של בסך הכל מאה אלף יורו והעו״ד ביקש שכ״ט יקר אז הוא חתם על הסכם סטנדרטי... אני מבקש לקבל את ההסכם ומגלה שהדירה נרשמה ע״ש הלקוח והקרקע נותרה רשומה על המוכר.
אני מסביר למשקיע שעליו לשלם באופן מיידי את המיסים הנדרשים טרם יתחיל הליך עיקול הדירה ע״י העירייה. במקביל מחבר אותו לשתי חברות ניהול רציניות לקבלת הצעת מחיר לטיפול ראוי בנכס.
בנוסף, אני ממליץ לו שנטפל בהעברת הקרקע מהמוכר לרישום ע״ש חברת ניהול שתתן לו יפוי כוח בלתי חוזר וכך תהיה לו היכולת למכור את הדירה בכל עת ללא כל בעיה עתידית או דרישה כספית. הלקוח מאמץ את כל המלצותיי ואנחנו יוצאים לדרך.
הסיפורים מבוססים על מקרים מהשטח. פרטים מזהים שונו. אין לראות בהם ייעוץ משפטי.