„Nu înțeleg ce vor de la mine? Mereu există surprize de plată, când se va putea câștiga ceva din investiția mea?!”
„Cum adică”, am răspuns, „scriu că ai o datorie către primărie, neplătită de doi ani, și că, dacă nu va fi plătită, intenționează să depună o acțiune împotriva ta.”
„Dar există o societate de administrare și există chiriași în apartament. Nu înțeleg problema”
Se pare că nimeni nu-i explicase, când a cumpărat apartamentul, ce are de plătit ca proprietar și ce plătesc chiriașii, conform obiceiului din țară și conform contractului de închiriere. Societatea de administrare își îndeplinește rolul la nivel de bază și comunică mai puțin cu el în mod curent. Înțeleg că apartamentul a fost cumpărat direct de la un agent de marketing israelian care emana atâta siguranță și cunoaștere a pieței încât clientul a semnat contractul de achiziție fără avocat care să-l asiste și s-a bazat pe omul de vânzări israelian.
„A fost implicat un avocat în tranzacție?” am întrebat, iar investitorul îmi povestește că este vorba de un apartament la prețul de doar o sută de mii de euro, iar avocatul a cerut un onorariu scump, așa că a semnat un contract standard... Cer să primesc contractul și descopăr că apartamentul a fost înregistrat pe numele clientului, iar terenul a rămas înregistrat pe numele vânzătorului.
Îi explic investitorului că trebuie să plătească imediat taxele cerute înainte să înceapă procedura de executare silită a apartamentului de către primărie. În paralel, îl pun în legătură cu două societăți de administrare serioase pentru a primi o ofertă de preț pentru o îngrijire adecvată a proprietății.
În plus, îi recomand să ne ocupăm de transferul terenului de la vânzător pentru înregistrarea pe numele unei societăți de administrare care să-i dea o procură irevocabilă, astfel încât să aibă posibilitatea de a vinde apartamentul oricând, fără nicio problemă viitoare sau pretenție financiară. Clientul adoptă toate recomandările mele și pornim la drum.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית