„Cum pot construi pe acest teren cât mai repede?” a întrebat-o pe arhitectă în discuția noastră de pregătire, înainte de a fi de acord să meargă mai departe cu tranzacția de achiziție.
Mi-a plăcut abordarea și mi-a plăcut răspunsul arhitectei, care a spus că, potrivit planurilor aplicabile terenului, presupune că primăria va cere aici o procedură completă de planificare.
„Găsiți-mi o cale de a evita o procedură greoaie care durează doi ani”, a cerut. „Vreau să pornesc și să închei proiectul acesta în cel mai scurt timp.”
Arhitecta a venit cu o idee despre cum, în opinia ei, se poate scurta procesul și evita procedura de planificare. Echipa locală, condusă de partenerul local, a avut rezerve față de această cale.
Calea propusă nu a fost respinsă de ei; au ridicat doar rezerve și temeri în legătură cu situații care, în opinia lor, ar putea bloca procedura propusă de arhitectă și ar întârzia astfel întregul proiect.
Clientul s-a entuziasmat de idee și a cerut să mergem înainte. Partenerul local și cu mine am redactat o scrisoare către client care clarifică temerile și rezervele față de această cale, dar ne-am mobilizat, împreună cu tot „stupul” local construit de client, în beneficiul proiectului, să „mișcăm munții din loc”.
Soluția a fost împărțirea proiectului în subproiecte și, de fiecare dată, depunerea cererilor de autorizație de construire doar pentru numărul minim de unități prevăzut de lege, care nu necesită o planificare detaliată.
Am început imediat implementarea, însoțind permanent activitatea echipei de proiectare. Primele cereri de autorizații au fost depuse. Clientul a început să insiste să depunem deja cererile pentru etapa următoare. Aici a intervenit în discuție partenerul local, care a cerut să așteptăm până la obținerea autorizațiilor de construire. Și-a exprimat temerea că cineva din primărie se va trezi și va înțelege ce intenționăm să facem și va opri chiar și emiterea primelor autorizații, cerând o planificare generală și detaliată a proiectului. Într-o discuție pe Zoom cu clientul, partenerul local și cu mine am reușit să-l convingem să aștepte și să nu se repeadă înainte.
Cu toții am așteptat cu sufletul la gură autorizațiile de construire pentru prima etapă, care au întârziat puțin din cauza alegerilor pentru autoritățile locale din țară, întrucât a trebuit să așteptăm intrarea în funcție a primarului cel vechi, reales pentru un nou mandat, pentru ca acesta să semneze autorizațiile. La o săptămână după primirea autorizației, în timp ce constructorul executant începea turnările pe teren, a fost depusă cererea pentru autorizațiile de construire din a doua etapă.
Tensiunea era la apogeu…
Apoi am primit un telefon de la arhitectă.
A fost convocată la o întâlnire cu primarul și cu arhitecta-șefă a orașului. I-am cerut ca partenerul local să o însoțească la întâlnire.
„Ne-au prins pe noi și ce a încercat să facă arhitecta”, mi-a spus partenerul local imediat ce a ieșit din întâlnire. Din restul discuției am înțeles că nu le-a plăcut deloc această încercare de a ocoli procedurile de planificare. Au amenințat că nu vor elibera a doua tranșă de autorizații de construire. După ce li s-a prezentat conceptul de ansamblu și după ce arhitecta a detaliat, a descris și a prezentat randări ale întregului proiect, s-au mai îmblânzit. S-au pus întrebări. Au cerut să se facă câteva modificări. Au cerut să i se impună clientului o sarcină publică, anume construirea pentru primărie a unei grădinițe în cadrul proiectului, drept condiție a lor pentru a închide ochii și a continua emiterea autorizațiilor.
Partenerul local a fost de acord (fără a primi aprobarea clientului), cu condiția ca clientul să construiască grădinița pentru primărie pe un teren alocat de aceasta, și nu pe o parte din terenurile lui private. Arhitecta a fost de acord cu o parte dintre modificările cerute, după negocieri cu arhitecta primăriei.
Cum procedați dumneavoastră la planificarea proiectului dumneavoastră?
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית