«كيف أستطيع البناء على هذه القطعة بأسرع ما يمكن؟» سأل المهندسة المعمارية في مكالمة التحضير بيننا قبل أن يوافق على المضي في صفقة الشراء.
أعجبني النهج، وأعجبني جواب المهندسة المعمارية بأنه وفق الخطط السارية على القطعة تفترض أن البلدية ستطلب هنا إجراء تخطيط كاملًا.
«جدوا لي طريقة لتجنب إجراء معقد يستمر سنتين» طلب، «أريد الانطلاق وإنهاء هذا المشروع بأقل وقت ممكن».
جاءت المهندسة المعمارية بفكرة لاختصار العملية بحسب رأيها وتجنب إجراء التخطيط. تحفظ الطاقم المحلي بقيادة الشريك المحلي على الطريقة.
لم يرفضوا الطريقة المقترحة، بل طرحوا تحفظات ومخاوف من حالات قد تعطل في رأيهم الإجراء الذي اقترحته المهندسة المعمارية، وتؤخر المشروع كله نتيجة لذلك.
تحمّس الزبون للفكرة وطلب المضي قدمًا. صغنا أنا والشريك المحلي رسالة إلى الزبون توضح المخاوف والتحفظات على الطريقة، لكننا جندنا أنفسنا مع كل الشبكة المحلية التي بناها الزبون لصالح المشروع من أجل «تحريك الجبال».
كان الحل تقسيم المشروع إلى مشاريع فرعية، وفي كل مرة تقديم طلبات ترخيص بناء للحد الأدنى من عدد الوحدات المحدد في القانون فقط، والذي لا يتطلب تخطيطًا مفصلًا.
بدأنا التنفيذ فورًا، ونحن نرافق طوال الوقت عمل طاقم التخطيط. قُدّمت الطلبات الأولى للتراخيص. بدأ الزبون يضغط لتقديم طلبات المرحلة التالية. هنا دخل الشريك المحلي على الخط وطلب الانتظار إلى حين الحصول على تراخيص البناء. وعبّر عن خشيته من أن يستيقظ أحد في البلدية ويفهم ما ننوي فعله، فيوقف أيضًا منح التراخيص الأولى بمطلب تخطيط شامل ومفصل للمشروع. وفي مكالمة زوم مع الزبون نجحت أنا والشريك المحلي في إقناعه بالانتظار وعدم الاندفاع إلى الأمام.
انتظرنا جميعًا بلهفة الحصول على تراخيص البناء للمرحلة الأولى، التي تأخرت قليلًا بسبب انتخابات السلطات المحلية في الدولة، إذ اضطررنا إلى انتظار تولّي رئيس البلدية القديم الذي أُعيد انتخابه لولاية أخرى مهامه ليوقّع على التراخيص. وبعد أسبوع من الحصول على الترخيص، وفيما يبدأ المقاول المنفّذ صبّ الخرسانة في الموقع، قُدّم طلب تراخيص البناء للمرحلة الثانية.
بلغ التوتر ذروته…
ثم تلقيت اتصالًا من المهندسة المعمارية.
استُدعيت إلى لقاء مع رئيس البلدية ومهندسة البلدية. طلبت منها أن يرافقها الشريك المحلي إلى اللقاء.
«لقد كشفونا وكشفوا ما حاولت المهندسة المعمارية فعله» قال لي الشريك المحلي فور خروجه من اللقاء. فهمت من تتمة الحديث أنهم لم يحبوا إطلاقًا محاولة الالتفاف على إجراءات التخطيط هذه. هددوا بأنهم لن يصدروا الجولة الثانية من تراخيص البناء. وبعد أن عُرض عليهم المفهوم الشامل وبعد أن فصّلت المهندسة المعمارية ووصفت وعرضت تصاميم ثلاثية الأبعاد للمشروع كله، لانوا قليلًا. طُرحت أسئلة. طلبوا إجراء عدة تغييرات. وطلبوا أن تُفرض على الزبون مهمة عامة، هي بناء روضة أطفال للبلدية ضمن المشروع، كشرط لديهم لغضّ الطرف ومواصلة منح التراخيص.
وافق الشريك المحلي (دون الحصول على موافقة الزبون)، بشرط أن يبني الزبون الروضة للبلدية على أرض تخصصها هي لا على جزء من أراضيه الخاصة. ووافقت المهندسة المعمارية على بعض التغييرات المطلوبة بعد أخذ وردّ مع مهندسة البلدية.
كيف تتصرفون في تخطيط مشروعكم؟
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית