״איך אני יכול לבנות על המגרש הזה כמה שיותר מהר?״ הוא שאל את האדריכלית בשיחת ההכנה שלנו לפני שהסכים להתקדם עם עסקת הרכישה.
אהבתי את הגישה, ואהבתי את התשובה של האדריכלית שלפי התכניות החלות על המגרש היא מניחה שהעירייה תבקש פה הליך שלם של תכנון.
״תמצאו לי דרך להימנע מהליך מסורבל שיימשך שנתיים״ ביקש, ״אני רוצה לצאת לדרך ולסיים את הפרויקט הזה במינימום זמן״.
האדריכלית הגיעה עם רעיון איך לדעתה ניתן לקצר את התהליך ולהימנע מהליך תכנוני. הצוות המקומי בראשות השותף המקומי הסתייג מהדרך.
הדרך המוצעת לא נפסלה על ידם, הם רק העלו הסתייגויות וחששות ממצבים שעשויים לדעתם לתקוע את ההליך המוצע על ידי האדריכלית, ולעכב את כל הפרויקט כתוצאה מכך.
הלקוח התלהב מהרעיון וביקש להתקדם. השותף המקומי ואני ניסחנו מכתב ללקוח שמבהיר את החששות וההסתייגויות מהדרך, אבל נרתמנו יחד עם כל הכוורת המקומית שנבנתה על ידי הלקוח לטובת הפרויקט, ל״הזיז הרים״.
הפתרון היה לחלק את הפרויקט לתתי פרויקטים ובכל פעם להגיש בקשות להיתרי בנייה רק למספר היחידות המינימלי הקבוע בחוק שאינו דורש תכנון מפורט.
מייד התחלנו ביישום, כאשר אנחנו מלווים כל העת את עבודת צוות התכנון. הבקשות הראשונות להיתרים הוגשו. הלקוח החל לוחץ להגיש כבר את הבקשות לשלב הבא. כאן כבר נכנס השותף המקומי לשיחה וביקש להמתין עד לקבלת היתרי הבנייה. הוא הביע את החשש שמישהו בעירייה יתעורר ויבין מה אנחנו מתכוונים לעשות ויעצור גם את מתן ההיתרים הראשונים בדרישה לתכנון כולל ומפורט של הפרויקט. בשיחת זום עם הלקוח הצלחנו אני והשותף המקומי לשכנע אותו להמתין ולא לשעוט קדימה.
כולנו המתנו בכיליון עיניים לקבלת היתרי הבנייה לשלב הראשון, שהתעכבו מעט בגלל בחירות לרשויות המקומיות במדינה, מאחר ונאלצנו להמתין לכניסת ראש העיר הישן שנבחר מחדש לכהונה נוספת, בכדי שיחתום על ההיתרים. שבוע לאחר קבלת ההיתר בעוד הקבלן המבצע מתחיל ביציקות בשטח, הוגשה הבקשה להיתרי בנייה לשלב השני.
המתח היה בשיאו…
ואז קיבלתי טלפון מהאדריכלית.
היא זומנה לפגישה עם ראש העיר ואדריכלית העיר. ביקשתי ממנה שהשותף המקומי יתלווה אליה לפגישה.
״הם עלו עלינו ועל מה שהאדריכלית ניסתה לעשות״ אמר לי השותף המקומי מיד כשיצא מהפגישה. הבנתי מהמשך השיחה שהם ממש לא אהבו את הניסיון הזה לעקוף את הליכי התכנון. הם איימו שהם לא ינפיקו את הסבב השני של היתרי הבנייה. לאחר שהוצג להם הקונספט הכולל ולאחר שהאדריכלית פירטה, תיארה והציגה הדמיות של כל הפרויקט הם התרככו מעט. נשאלו שאלות. הם ביקשו לבצע מספר שינויים. הם ביקשו להטיל על הלקוח מטלה ציבורית, לבנות עבור העירייה גן ילדים במסגרת הפרויקט, כתנאי שלהם להעלמת העין והמשך מתן ההיתרים.
השותף המקומי הסכים (בלי לקבל את אישור הלקוח), בתנאי שהלקוח יבנה את הגן עבור העירייה על שטח שיוקצה על ידה ולא על חלק מהשטחים הפרטיים שלו. האדריכלית הסכימה לחלק מהשינויים המבוקשים לאחר דין ודברים עם אדריכלית העירייה.
איך אתם מתנהלים בתכנון הפרויקט שלכם?
הסיפורים מבוססים על מקרים מהשטח. פרטים מזהים שונו. אין לראות בהם ייעוץ משפטי.