A ajuns la noi prin recomandare. Printr-o familie pe care o asist în investiții imobiliare internaționale de zece ani.
Tatăl a cumpărat primul apartament acum 9 ani, iar după el a cumpărat apartamente și pentru copii, a închiriat proprietățile, a vândut și a făcut upgrade.
„Cel mai bun prieten al meu din armată se gândește să cumpere un apartament într-o țară străină. Se teme să facă pasul, soția lui este împotrivă, dar apartamentul îi place, locația se potrivește și, cu puțină investiție, se vede peste câțiva ani la pensie locuind în el împreună cu soția.”
Am stabilit să ne întâlnim la mine în birou și i-am explicat prietenului său procesul, expunerea și piața.
După o jumătate de oră de întâlnire - a dat undă verde să mergem mai departe.
Iar câteva zile mai târziu l-am sunat să-l informez despre rezultatele verificării de due diligence (DD). Totul arăta bine. Actele pe care le verificasem erau în regulă. Apartamentul era curat de sechestre, garanții și datorii. Se putea trece la proiectul contractului de achiziție.
Până la sfârșitul zilei, împreună cu biroul de avocatură al vânzătorului, am întocmit un proiect final pentru semnare și am convenit ca un terț să semneze în numele vânzătorului.
Dar... ceva îmi dădea un sentiment neplăcut și nu știam ce.
M-am adresat din nou avocatului vânzătorului și am cerut procura, pe care am primit-o imediat.
Și totul părea în regulă.
Totuși ceva nu se potrivea pentru mine și nu reușeam să mă liniștesc.
După o oră l-am sunat din nou pe avocatul vânzătorului cu întrebarea în ce cont vor fi depuși banii. Îmi răspunde că în contul mandatarului.
În acest moment s-au aprins luminile roșii și clopoțeii de avertizare au început să sune.
Am cerut ca banii să fie transferați în contul vânzătorului, nu în contul mandatarului, sau ca procura să fie corectată și să se precizeze în mod explicit că mandatarul este îndreptățit să încaseze banii în contul său.
A început un șir de scuze.
Trebuie să înțelegi, mandatarul este tatăl vânzătorului… vânzătorul învață în străinătate… va dura.
Am spus că vom aștepta cu răbdare. Am adăugat că sunt dispus și să avem o convorbire telefonică sau, mai bine, pe Zoom, cu vânzătorul, care să confirme, și atunci voi fi de acord să renunț la corectarea procurii.
Înțelege, el lucrează, el învață… nu are timp pentru asta…
L-am sunat pe client și i-am explicat situația și riscul.
Acest apartament nu a fost cumpărat.
Iar clientul a cumpărat, câteva luni mai târziu, un apartament de la un constructor în aceeași țară.
Fără îndoială că și în Israel există povești de acest fel, dar când cumperi o proprietate într-o țară străină este nevoie de prudență sporită.
Dacă lucrezi cu echipa potrivită, vei ajunge la bun port și vei cumpăra o proprietate și în străinătate fără probleme deosebite.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית