הוא הגיע דרך המלצה. דרך משפחה שאני מלווה בהשקעות נדל״ן בינלאומיות בעשור האחרון.
האבא רכש את הדירה הראשונה לפני 9 שנים ואחריו רכש גם דירות לילדים, השכיר את הנכסים, מכר ושידרג.
החבר הכי טוב שלי מתקופת הצבא חושב לרכוש דירה במדינה זרה. הוא חושש לעשות את הצעד, אשתו נגד אבל הדירה מוצאת חן בעיניו, המיקום מתאים ועם קצת השקעה הוא רואה את עצמו בעוד כמה שנים בפנסיה גר בה עם אשתו.
קבענו להיפגש אצלי במשרד, והסברתי לחבר שלו את התהליך, החשיפה והשוק.
לאחר חצי שעה של פגישה - הוא נתן אור ירוק להתקדם.
ומס׳ ימים לאחר מכן התקשרתי לעדכן אותו בתוצאות בדיקת הנאותות (DD). הכל נראה טוב. הניירת שבדקנו בסדר. הדירה נקייה מעיקולים, שעבודים וחובות. ניתן להתקדם לטיוטת ההסכם רכישה.
עד סוף היום גיבשתי יחד עם משרד עו״ד של המוכר טיוטה סופית לחתימה וסיכמנו שצד שלישי יחתום בשם המוכר.
אבל... משהו הריח לי לא נוח ולא ידעתי מה.
פניתי לעו״ד המוכר שוב וביקשתי יפוי כח ומיד קיבלתי.
והכל נראה תקין.
אך עדיין משהו לא מסתדר לי, ואני לא מצליח להירגע.
אחרי שעה התקשרתי שוב לעו״ד של המוכר עם השאלה לאן יופקד הכסף? הוא משיב לי כי לחשבונו של מיופה הכח.
ברגע זה נדלקו הנורות האדומות ופעמוני האזהרה החלו לצלצל.
ביקשתי כי הכסף יועבר לחשבון המוכר ולא לחשבון מיופה הכח, או שיתוקן יפוי הכח ויצויין בו במפורש שמיופה הכח רשאי לגבות את הכסף לחשבונו.
מסכת התירוצים החלה.
אתה צריך להבין מיופה הכח הוא אבא של המוכר… המוכר לומד בחו״ל… זה יקח זמן.
אמרתי נמתין בסבלנות. הוספתי כי אני מוכן גם לקיים שיחת טלפון או עדיף זום עם המוכר שיאשר, ואז אסכים לוותר על תיקון יפוי הכח.
תבין הוא עובד, הוא לומד… הוא לא פנוי לזה…
התקשרתי ללקוח והסברתי לו את המצב וגם את הסיכון.
הדירה הזו לא נרכשה.
והלקוח רכש מס׳ חודשים לאחר מכן דירה מקבלן באותה המדינה.
אין ספק שגם בארץ יש סיפורים מסוג זה, אבל כאשר אתה רוכש נכס במדינה זרה נדרש משנה זהירות.
אם אתה עובד עם הצוות הנכון, תגיע לחוף מבטחים ותרכוש נכס גם בחו״ל ללא בעיות מיוחדות.
הסיפורים מבוססים על מקרים מהשטח. פרטים מזהים שונו. אין לראות בהם ייעוץ משפטי.