Он пришёл по рекомендации. Через семью, которую я сопровождаю в международных инвестициях в недвижимость в течение последнего десятилетия.
Отец купил первую квартиру 9 лет назад, а после неё приобрёл и квартиры для детей, сдавал объекты в аренду, продавал и улучшал.
Мой лучший друг со времён армии подумывает купить квартиру в чужой стране. Он боится сделать этот шаг, жена против, но квартира ему нравится, место подходит, и с небольшими вложениями он видит себя через несколько лет на пенсии живущим в ней с женой.
Мы договорились встретиться у меня в офисе, и я объяснил его другу процесс, риски и рынок.
После получасовой встречи он дал зелёный свет двигаться дальше.
А через несколько дней я позвонил сообщить ему результаты проверки (DD). Всё выглядело хорошо. Документы, которые мы проверили, были в порядке. Квартира чиста от арестов, залогов и долгов. Можно переходить к проекту договора покупки.
К концу дня я вместе с адвокатской конторой продавца составил окончательный проект для подписания, и мы договорились, что от имени продавца подпишет третья сторона.
Но... что-то мне не нравилось, и я не знал, что именно.
Я снова обратился к адвокату продавца и попросил доверенность и сразу её получил.
И всё выглядело нормально.
Но всё равно что-то у меня не складывалось, и я не мог успокоиться.
Через час я снова позвонил адвокату продавца с вопросом, куда будут внесены деньги? Он ответил, что на счёт поверенного.
В этот момент загорелись красные лампочки и зазвонили предупреждающие колокола.
Я попросил, чтобы деньги были переведены на счёт продавца, а не на счёт поверенного, либо чтобы доверенность была исправлена и в ней было прямо указано, что поверенный вправе получать деньги на свой счёт.
Началась череда отговорок.
Ты должен понять, поверенный - отец продавца… продавец учится за границей… это займёт время.
Я сказал, что мы будем терпеливо ждать. Я добавил, что готов также провести телефонный разговор, а лучше Зум с продавцом, который подтвердит, и тогда я соглашусь отказаться от исправления доверенности.
Пойми, он работает, он учится… ему сейчас не до этого…
Я позвонил клиенту и объяснил ему ситуацию, а также риск.
Эта квартира не была куплена.
А спустя несколько месяцев клиент купил квартиру у застройщика в той же стране.
Нет сомнения, что и в Израиле бывают подобные истории, но когда ты покупаешь недвижимость в чужой стране, требуется удвоенная осторожность.
Если ты работаешь с правильной командой, ты придёшь в безопасную гавань и приобретёшь недвижимость и за границей без особых проблем.
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית