Мама, ты слышишь? В конце концов твой сын стал врачом. Да, настоящим врачом в передовом приёмном отделении на войне, в белом халате, занимающимся срочными случаями международной недвижимости даже посреди ночи.
Воскресенье - день отдыха на международном рынке, и обычно я работаю в офисе и наслаждаюсь тишиной. На этой неделе я решил поехать на юг, помогать фермерам собирать спелые помидоры. Пока я собирался в дорогу, зазвонил мой телефон, и сбоку высветился звонок от «скрытого номера». Кто звонит в 05:59?!
Чёрные мысли бегут у меня в голове: так бывает, когда ты отец молодого сына в армии во время войны. Я пытаюсь ответить, но чувствую слабость в ногах, а руки у меня заледенели.
Алло...
Илан, извини за время, это застройщик. Мы закончили встречу с городским инженером поздно в пятницу, поэтому я сообщаю тебе только сейчас. «Проект отклонён городским инженером, одобрения плана нет, несмотря на все обещания и договорённости. Мэр сообщил, что если мы не увеличим зелёные зоны вдвое по сравнению с имеющимися, мы не получим разрешения на строительство. Я сидел с румынским архитектором, руководителем проекта и архитектором по лицензированию до 23:30, и каждый чертёж, который мы пытались начертить, приводил проект к экономической нерентабельности. Что делать?»
Мы договорились встретиться в моём офисе в 17:00, и туда я собрал свой «улей» по румынским вопросам: часть присоединится по Зуму, часть приедет.
«Почему в 17:00? Я хочу завтра утром представить решение муниципалитету», - спросил застройщик.
Где ты? - спросил я.
Встреть меня на перекрёстке Ашдода через 40 минут, и мы с тобой поработаем над решениями в качестве подготовки к встрече в 17:00, подходит?
Да, собираюсь выезжать.
Приезжай в шортах, кепке и рабочей обуви.
Зачем?
Приезжай, мы будем работать над твоим проектом и заодно помогать старому другу.
Заинтриговал, скоро увидимся.
Мы встретились и выехали на юг, в сторону районов в сердце войны.
Подполковник и майор по дороге на юг вместе, чтобы продвигать национальные и международные проекты.
Нам нужно понять последствия: сколько единиц убирается в результате этого требования, что это означает с точки зрения затрат на строительство и ожидаемых доходов. После нескольких часов сбора помидоров, обсуждений, возвращения к чертёжному столу и немалого количества споров мы выработали решение и заодно накопили запас помидоров.
Я позвонил в офис и попросил начертить решение и проверить последствия для презентации на нашей встрече после обеда.
На заседании «улья» в моём офисе было принято решение, и проектной команде и руководителям проекта были даны соответствующие указания о желаемом и предпочтительном с точки зрения застройщика пути продвижения плана в новых ограничениях, созданных властями.
Обновлённые документы были поданы в муниципалитет и сегодня утром одобрены для продолжения процесса инженером и мэром.
Любой застройщик знаком с такой ситуацией, но когда ты инициируешь проект в чужой стране, где есть культурные различия, недостаточное знакомство с местным регулированием, языковые барьеры и многое другое… это усиливает давление и увеличивает трудность.
Находчивость застройщика проверяется в этот момент: в его способности быть гибким, менять планы и главное - полагаться на сопровождающую команду, которая приведёт его в безопасную гавань.
А в субботу у нас в меню шакшука из свежих помидоров для голодного солдата, приехавшего на субботу после 21 дня на войне.
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית