وصل عن طريق توصية. من خلال عائلة أرافقها في استثمارات عقار دولية منذ عقد.
اشترى الأب الشقة الأولى قبل 9 سنوات وبعده اشترى أيضًا شققًا للأولاد، وأجّر العقارات، وباع وطوّر.
صديقي المقرّب منذ أيام الجيش يفكر في شراء شقة في دولة أجنبية. هو يخشى أن يخطو الخطوة، وزوجته ضد، لكن الشقة تعجبه، والموقع مناسب، ومع قليل من الاستثمار يرى نفسه بعد بضع سنوات متقاعدًا يسكن فيها مع زوجته.
اتفقنا على اللقاء في مكتبي، وشرحت لصديقه العملية والانكشاف والسوق.
بعد نصف ساعة من اللقاء - أعطى الضوء الأخضر للتقدم.
وبعد عدة أيام اتصلت لأطلعه على نتائج فحص العناية الواجبة (DD). بدا كل شيء جيدًا. الأوراق التي فحصناها سليمة. الشقة نظيفة من الحجوزات والرهون والديون. يمكن التقدم إلى مسودة اتفاقية الشراء.
حتى نهاية اليوم بلورت مع مكتب محامي البائع مسودة نهائية للتوقيع واتفقنا على أن يوقّع طرف ثالث باسم البائع.
لكن... شيء ما لم يرق لي ولم أعرف ما هو.
توجهت إلى محامي البائع مجددًا وطلبت توكيلًا وتلقيته على الفور.
وبدا كل شيء سليمًا.
لكن مع ذلك شيء ما لا يستقيم لي، ولا أستطيع أن أهدأ.
بعد ساعة اتصلت مجددًا بمحامي البائع بالسؤال إلى أين سيُودَع المال؟ أجابني بأنه إلى حساب الوكيل.
في هذه اللحظة أضيئت الأضواء الحمراء وبدأت أجراس التحذير تدق.
طلبت أن يُحوَّل المال إلى حساب البائع لا إلى حساب الوكيل، أو أن يُعدَّل التوكيل ويُذكر فيه صراحة أن للوكيل الحق في قبض المال إلى حسابه.
بدأت سلسلة الأعذار.
عليك أن تفهم الوكيل هو والد البائع… البائع يدرس في الخارج… سيستغرق ذلك وقتًا.
قلت سننتظر بصبر. أضفت أنني مستعد أيضًا لإجراء مكالمة هاتفية أو الأفضل عبر Zoom مع البائع ليؤكد، وعندها أوافق على التنازل عن تعديل التوكيل.
افهم، هو يعمل، هو يدرس… هو غير متفرغ لهذا…
اتصلت بالموكّل وشرحت له الوضع وكذلك المخاطرة.
هذه الشقة لم تُشترَ.
واشترى الموكّل بعد عدة أشهر شقة من مقاول في الدولة نفسها.
لا شك في أن هناك قصصًا من هذا النوع في البلاد أيضًا، لكن حين تشتري عقارًا في دولة أجنبية يلزم مزيد من الحذر.
إذا كنت تعمل مع الطاقم المناسب، فستصل إلى بر الأمان وتشتري عقارًا في الخارج أيضًا دون مشاكل خاصة.
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית