Avioanele, cum se spune, sunt un teren fertil pentru întâlniri neprevăzute. Un zbor obișnuit spre una dintre țările în care îi însoțesc pe dezvoltatorii israelieni m-a așezat lângă Moshe, care stătea întâmplător pe scaunul alăturat. Moshe, un om simpatic și plin de bucurie de viață, a manifestat interes pentru munca mea după ce m-a observat parcurgând un contract juridic. S-a dovedit că amândoi am fost cazați și în același hotel, așa că drumul până la un taxi comun de la aeroport a fost scurt.
„Am primit de la prietenul meu care se ocupă de apartament un mesaj îngrijorător despre o taxare mare la impozite, așa că am venit să văd despre ce este vorba”, a povestit. „Nu înțeleg cum de mi-a venit o taxare atât de mare, eram sigur că îmi plătesc impozitele cum trebuie”.
Am sugerat să ia documentele și somațiile de plată primite și să se consulte cu un contabil sau un avocat local. Am sugerat ca biroul nostru local să se ocupe de chestiune, dar Moshe a refuzat și a spus că se descurcă singur, așa cum a făcut până acum.
Două zile mai târziu l-am întâlnit pe Moshe la micul dejun.
„Nu reușesc să înțeleg nimic”, a spus. „Am fost ieri la biroul fiscal și nu am reușit să înțeleg ce vor și cum îmi calculează impozitul”.
De data aceasta, Moshe era puțin mai puțin sigur pe sine și ceva mai deschis la ajutor, și s-a alăturat după micul dejun la o întâlnire la biroul local, unde am cerut uneia dintre avocatele experimentate să verifice chestiunea și să încerce să înțeleagă care este sursa datoriei.
S-a dovedit că greșeala lui Moshe a fost simplă, dar critică. Raportarea veniturilor din chirii se făcuse greșit în sistemul digital și nu se dedusese deducerea cheltuielilor, așa cum permite legea locală. O greșeală aparent naivă, care a dus la o taxare fiscală semnificativ umflată. Moshe a încercat să economisească câțiva șecheli/euro la consultanță profesională, iar acum riscă să plătească un preț mult mai mare.
Warren Buffett, investitorul miliardar, mi-a răsunat în cap cu afirmația lui: „Nu încercați să fiți mai deștepți decât autoritățile fiscale. Ele vor fi mereu cu un pas înaintea dumneavoastră.”
Povestea lui Moshe subliniază importanța înțelegerii aprofundate a dreptului fiscal din țara în care se investește și a înțelegerii implicațiilor fiscale ale investițiilor imobiliare din străinătate. Conform unui studiu Deloitte, 63% dintre investitorii imobiliari din străinătate nu înțeleg pe deplin dreptul fiscal din țara în care investesc.
Fiecare țară are legile ei fiscale, iar uneori chiar și regiunile diferite din aceeași țară au legi fiscale diferite (de exemplu între statele diferite din SUA). Este important să înțelegeți aceste legi înainte de a investi în imobiliare într-o anumită țară. În plus, în majoritatea țărilor se pot deduce anumite cheltuieli legate de proprietate, precum amortizarea, reparațiile și dobânda la credit ipotecar. Este important să înțelegeți ce cheltuieli se pot deduce și cum să le documentați corespunzător.
Și nu mai puțin important - chiar dacă proprietatea dumneavoastră se află în străinătate, tot aveți obligația de raportare către Autoritatea Fiscală din Israel. Neraportarea poate duce la amenzi și chiar la proceduri penale. Ordonanța impozitului pe venit include articole specifice referitoare la plata impozitului pe venituri din chirii din străinătate (și acesta nu este asemănător cu impozitul plătit pe veniturile din chirii din Israel).
Este important și să știți și să cunoașteți că Israelul a semnat convenții de evitare a dublei impuneri cu multe țări. Aceste convenții sunt menite să prevină plata dublă a impozitului pe același venit (ceea ce înseamnă că, dacă Moshe a plătit impozit în țara în care se află apartamentul, Autoritatea Fiscală din Israel va lua în calcul impozitul plătit la calcularea impozitului pe care are de plătit pe acest venit în Israel), dar sunt uneori complexe și necesită înțelegere aprofundată.
Așa cum a spus cândva investitorul miliardar Warren Buffett, „Nu încercați să fiți mai deștepți decât autoritățile fiscale. Ele vor fi mereu cu un pas înaintea dumneavoastră”.
Așa cum spune celebra zicală, „cine plătește ieftin, plătește de două ori”. Nu lăsați povestea lui Moshe să fie povestea dumneavoastră. Investiția imobiliară în străinătate poate fi foarte profitabilă, dar implică și riscuri. Este important să înțelegeți toate aspectele, inclusiv cele fiscale, înainte de efectuarea investiției. Nu ezitați să apelați la profesioniști care vă vor ajuta să luați decizii informate. Investiți în consultanță profesională și bucurați-vă de avantajele investițiilor imobiliare internaționale cu liniștea sufletească.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית