Ilan Leibovitch & AsociațiiAvocat și dezvoltator imobiliar

Parteneriatul care a devenit prietenie, iar prietenia care a distrus parteneriatul

18 iulie 2026 · av. Ilan Leibovitch

Marc m-a sunat într-o seară de vineri, ceea ce îmi spunea deja ceva.

Oamenii nu sună un avocat vineri seara când totul e în ordine.

„Nu știu cum să vorbesc cu el despre asta fără să distrug tot”, a spus. Vocea lui era liniștită, dar nu calmă. Liniștea cuiva care a așezat în minte propoziția aceasta de mai multe ori înainte de a îndrăzni să o spună cu voce tare.

„Tot” însemna un parteneriat de trei ani cu Daniel.

Nu se cunoscuseră din lumea afacerilor. Se cunoșteau din clasa a treia. Crescuseră pe aceeași stradă, făcuseră armata împreună, fuseseră martori unul la nunta celuilalt. Când Daniel i-a propus lui Marc să intre cu el într-un proiect imobiliar din România, un mic complex de vile, nouă unități, o investiție comună, Marc nu a stat prea mult pe gânduri. Nu pentru că nu pricepea imobiliarele. Le pricepea. Ci pentru că îl pricepea pe Daniel. Douăzeci și cinci de ani de cunoaștere erau, în ochii lui, mai siguri decât orice verificare prealabilă.

Au împărțit totul pe jumătate - capital, responsabilitate, risc. Daniel, care vorbea românește suficient cât să se descurce, și-a asumat relația curentă cu constructorul și cu avocatul local. Marc, puternic în marketing, a construit întregul proces față de potențialii cumpărători din Israel. O împărțire naturală a muncii. Nimeni nu a impus-o, a venit de la sine.

La început a mers bine, și nu doar a mers, s-a simțit bine. Când Daniel spunea „mă ocup eu de asta cu constructorul”, Marc nu cerea să vadă un proces-verbal de ședință. Când Marc spunea „am mai închis cu alți doi cumpărători”, Daniel nu întreba de condiții. Aveau încredere unul în celălalt într-un fel care nu trebuia verificat, pentru că nu existase vreodată un motiv să fie verificat.

Îmi amintesc că le-am spus, când au semnat contractul, că ar fi bine să adauge câteva clauze despre definirea cheltuielilor. Marc a zâmbit și a spus: „Ilan, suntem prieteni de douăzeci și cinci de ani. Asta nu va fi problema noastră.” Daniel a dat din cap, de parcă ar fi fost de la sine înțeles. Iar eu, sincer, nu am insistat suficient. Mi s-a părut că acordul de bază - împărțirea profitului cincizeci-cincizeci, fiecare răspunzător de domeniul lui - ajunge pentru un proiect de dimensiunea aceasta. Nu ajungea. Dar am descoperit asta abia doi ani și jumătate mai târziu.

Proiectul a avansat într-un ritm rezonabil. Au fost mici întârzieri, ca în orice construcție. Șapte din cele nouă unități s-au vândut în doi ani. Apoi a venit momentul la care ajunge orice parteneriat mai devreme sau mai târziu, momentul în care trebuie să te așezi și să calculezi efectiv câți bani sunt și cât i se cuvine fiecăruia.

Daniel a trimis un tabel. Marc l-a deschis seara, acasă, după ce copiii adormiseră. A parcurs rândurile unul câte unul. La al treilea rând s-a oprit.

„Călătorii de afaceri, România - 14.300 de euro.”

S-a uitat mult la cifra aceea. Nu pentru că ar fi fost uriașă, proiectul adusese mult mai mult. Ci pentru că nu-și amintea să fi văzut vreo factură, vreun raport, vreo informare despre o călătorie de o asemenea sumă în cei trei ani.

L-a sunat pe Daniel. Discuția, așa cum mi-a descris-o Marc, a început cu politețe deplină.

„Ce e cu rubrica asta de călătorii?”

„Zboruri la București, cazare, întâlniri cu constructorul și cu avocatul. O parte din costurile proiectului.”

„Toate zborurile tale în România din cei trei ani?”

„Da. De ce, crezi că a fost de vacanță?”

Întrebarea aceea, „crezi că a fost de vacanță”, este cea pe care Marc mi-a repetat-o de trei ori în convorbire. Nu pentru că ar fi fost prea agresivă. Ci pentru că a fost momentul în care a înțeles că Daniel se simțise deja atacat, înainte ca el să-l fi acuzat măcar de ceva.

Nu l-a acuzat. A verificat doar datele. Două dintre călătorii coincideau cu sărbătorile israeliene - Pesah și Sucot. Una a inclus o ședere de opt zile, în timp ce programul trimis de Daniel la vremea aceea arăta o singură întâlnire cu constructorul, care durase cam două zile. Restul, după toate aparențele, fusese familia care s-a alăturat, puțină odihnă, puțin turism.

Marc nu credea că Daniel i-a furat. Mi-a spus-o explicit: „Nu cred că m-a păcălit intenționat. Cred că a văzut cu adevărat asta ca pe o parte din munca lui la proiect.” Și problema e tocmai aici. Pentru că Daniel, din punctul lui de vedere, muncise. Călătorise ca să supravegheze, ca să păstreze legătura cu constructorul, ca să se asigure că construcția avansează cum trebuie. Faptul că și-a luat familia cu el nu schimba în ochii lui natura călătoriei. Fusese acolo pentru proiect. Restul timpului era un bonus care i se cuvenea.

Marc vedea cu totul altfel. În ochii lui, costul proiectului este ceea ce era necesar ca să se țină întâlnirea, nu ceea ce a ales Daniel să facă în jurul ei. Dacă Daniel a vrut să petreacă o vacanță în familie în România, este dreptul lui deplin. Dar nu pe seama profitului comun.

Și aici s-a complicat, nu pentru că ar fi mințit cineva, ci pentru că niciunul nu știa cine are dreptate. Contractul nu definea. Nu există un criteriu scris, nu există o listă cu ce se consideră cheltuială a proiectului și ce nu, nu există un mecanism de documentare care să impună o factură separată pentru fiecare element. Trei ani au lucrat fără documentul acesta, pentru că nu simțiseră niciodată că le trebuie.

Discuția următoare dintre cei doi nu a fost mai bună. Daniel, care se simțea atacat pentru ceva ce i se părea absolut legitim, a reacționat defensiv. Și de acolo nu a mai rămas la călătorii. A trecut la amintiri mai vechi - cine a muncit mai mult în primul an, cine a fost mai disponibil când constructorul întârzia, cine „întotdeauna așa” își asumă meritul pentru lucruri făcute de celălalt.

Marc mi-a spus o propoziție care mi s-a întipărit: „Nu mă supăr pentru 14.000 de euro. Mă supăr pentru că am aflat că niciunul dintre noi nu știe unde sunt limitele dintre noi, după trei ani.”

Exact acest fenomen îl văd iar și iar în parteneriatele dintre prieteni. Contractul nu previne disputa, doar o amână până în momentul în care sunt bani reali pe masă. Iar când explodează atunci, nu explodează singură. Trage după ea orice disconfort vechi, acumulat și nespus, pentru că prietenilor nu le place să se certe pe bani, preferă să creadă că se va rezolva de la sine.

Nu s-a rezolvat de la sine. M-am așezat cu ei, nu ca să decid cine are dreptate, pentru că într-adevăr nu există un răspuns „corect” la o întrebare pe care contractul nu a tranșat-o niciodată. Am propus să construim împreună un act adițional: definirea exactă a categoriilor de cheltuieli care se consideră cheltuieli ale proiectului, ce documentare se cere pentru fiecare cheltuială și ce se întâmplă când există păreri diferite despre o cheltuială anume: nu un telefon vinerea seara, ci un arbitru stabilit dinainte care hotărăște după criterii scrise.

A durat câteva ședințe. Au fost momente neplăcute, pentru că atunci când trebuie să definești în scris ce înseamnă „cheltuială rezonabilă”, dezvălui inevitabil cât de diferit percep doi oameni același concept. Dar până la urmă au ajuns la un document pe care l-au putut semna amândoi.

Proiectul s-a încheiat. Ultimele două unități s-au vândut. Banii au fost împărțiți după noul mecanism, inclusiv, apropo, un compromis privind călătoriile: o parte a fost recunoscută drept cheltuială a proiectului după programul real al întâlnirilor, iar o parte a suportat-o Daniel singur.

Dar ceva nu a mai revenit la ce fusese. Încă vorbesc, încă se întâlnesc. Dar ușurința de dinainte, încrederea oarbă că poți conta pe orice fără să întrebi, nu s-a mai întors.

Nu este povestea unui partener care a păcălit. Este povestea unui contract care a tăcut exact acolo unde era cel mai important să vorbească. Prietenia bună te face să crezi că nu trebuie să definești totul dinainte, și tocmai de aceea este cea mai expusă relație de afaceri atunci când ajung bani reali pe masă. Oamenii care nu se cunosc bine își sunt suspicioși unul altuia din prima zi și de aceea se îngrijesc de un contract detaliat. Cei care se cunosc bine sar peste asta și plătesc mai târziu, uneori un preț mai mare decât banii în sine.

Dacă intrați într-un parteneriat cu un prieten, definiți în detaliu complet împărțirea cheltuielilor și a profitului, mult înainte să existe vreun profit de împărțit. Nu pentru că nu aveți încredere unul în celălalt. Tocmai pentru că aveți, iar asta este exact ceea ce merită protejat înainte de a fi pus la încercare de presiunea banilor reali.

În ambele povești nimeni nu a greșit intenționat. Cuplul nu a înțeles că nu vorbește despre același lucru până s-au așezat și au încercat să răspundă împreună la o întrebare. Partenerii nu s-au păcălit unul pe altul, pur și simplu n-au definit niciodată ce se consideră „cheltuială a proiectului”, pentru că 25 de ani de prietenie i-au făcut să creadă că nu trebuie. Și acesta este tiparul care revine iar și iar la mine: cu cât încrederea dintre părți este mai mare, cu atât crește tentația de a sări peste discuția neplăcută, și tocmai de aceea încrederea nu înlocuiește definiția scrisă. Ea este motivul pentru care merită să investești în ea.

Așa că, dacă intrați într-o afacere sau într-un parteneriat cu cineva în care aveți încredere deplină, un partener de viață, un prieten, un asociat vechi, este exact momentul să vă așezați și să definiți în scris lucrurile care vi se par cele mai de la sine înțelese. Nu o listă paranoică de „ce dacă”, ci două-trei întrebări concrete: ce se așteaptă fiecare parte să primească efectiv din afacere și cum se măsoară și se documentează orice cheltuială sau decizie care poate fi interpretată în două feluri. Documentul acesta nu se scrie pentru momentul în care aveți încredere unul în celălalt. Se scrie pentru ziua în care vor fi bani reali pe masă și veți avea nevoie de o definiție, nu de amintirea a ceea ce se înțelegea de la sine.

Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.

Tradus din originalul în ebraică. עברית

Rubrica completă pe LinkedIn

Toate poveștile

Să începem cu o discuție.

O tranzacție internațională bună începe cu mult înainte de semnare. O scurtă discuție introductivă va clarifica dacă și cum este potrivit să vă asistăm.

Birou
Str. Hanafat HaDegel 7, Ness Ziona, Israel
București
București, România
  • Ebraică · Română · Engleză
  • Tel Aviv · București
  • Întâlniri online