Doar eu am impresia sau nici dumneavoastră nu puteți deschide Facebook, Instagram sau orice altă rețea socială în care aveți cont fără să dați peste reclama unei companii care comercializează apartamente în Grecia?
Săptămâna aceasta am participat la o conferință dedicată imobiliarelor și investitorilor imobiliari israelieni în Grecia. Conferința a fost bine organizată. Este important de menționat că Grecia este o țară turistică, iar în 2024 a fost vizitată de peste 35 de milioane de turiști, și duce lipsă (mai ales la Atena) de camere de hotel. În 2024 prețurile imobiliare din Atena au crescut cu aproximativ 10%, dar tot se mai pot găsi acolo apartamente la prețuri la care locuitorii din Tel Aviv pot doar să viseze. Nu am nicio îndoială că apropierea de Grecia, precum și prețurile imobiliare „rezonabile” în comparație cu Israelul, reprezintă o sursă de interes pentru mulți investitori. Impozitarea imobiliară în Grecia este prietenoasă și mai simplă decât impozitarea din Israel, dar stimulentul semnificativ pentru investiția în Grecia este o convenție fiscală între Israel și Grecia, care prevede că un rezident israelian nu trebuie să plătească impozit în Israel pe veniturile din investiția imobiliară în Grecia, ci doar în Grecia!
Așadar, pentru cei care încă nu știu, impozitul pe achiziție în Grecia este de 3,09% din prețul proprietății (spre deosebire de impozitul pe achiziție din Israel (mas rechisha), care este pe trepte dacă este primul apartament sau de 8% dacă este vorba de un apartament de investiție).
Impozitul pe câștigurile de capital (în Israel, mas shevach) este de 15%, dar autoritățile fiscale din Grecia au emis o suspendare temporară a plății impozitului pe câștigul din vânzare (dispoziția privind suspendarea pentru cei care vând până la 3 apartamente este prelungită periodic). În practică, aceasta înseamnă că investitorii nu sunt obligați să plătească impozit pe câștigurile de capital din vânzarea unei proprietăți din Grecia, iar în consecință, având în vedere textul convenției dintre Israel și Grecia, investitorul israelian nu va trebui să plătească impozit pe profitul din vânzare nici în Israel.
Impozitul pe veniturile din chirii în Grecia este de 15% până la un venit de 12.000 de euro pe an, iar dacă venitul depășește această sumă, impozitul este de 35% pe diferență până la un venit anual din chirii de 35.000 de euro și de 45% pe venitul care depășește această sumă.
Totuși, este important să menționăm că guvernul grec încearcă în ultimul an să îngrădească pașii investitorilor imobiliari, ca urmare a unor probleme interne generate de criza locuințelor pentru localnici din orașele mari. Dacă în 2023 cine cumpăra o proprietate în valoare de 250.000 de euro putea primi „golden visa” (viza de aur) grecească, astăzi pragul a fost ridicat în orașele principale la 800.000 de euro. În plus, guvernul grec îngreunează închirierea proprietăților pe termen scurt și caută să reducă numărul de apartamente oferite spre închiriere zilnică.
Pe lângă multele avantaje menționate, este important să precizăm câteva recomandări critice pentru investitorii imobiliari din Grecia:
- Definiți-vă obiectivele de investiție și orizontul investiției.
- Efectuați o verificare prealabilă (due diligence) cuprinzătoare (juridică, economică și fizică) a proprietății înainte de achiziție.
- Fiți atenți la schimbările din reglementările de construcție și de închiriere din Grecia și asigurați-vă că proprietatea pe care o cumpărați se potrivește scopului dumneavoastră (este important să verificați toate cerințele de autorizare și aprobările pentru proprietate).
- Apelați la specialiști locali.
- Nu economisiți. Urcați într-un avion spre Grecia și mergeți la proprietatea pe care o cumpărați. Plimbați-vă prin cartier. Cunoașteți-l înainte de cumpărare și asigurați-vă că proprietatea și împrejurimile ei sunt așa cum vi s-a promis.
Cu ajutorul unei consultanțe profesioniste și al unei planificări atente, vă veți putea maximiza potențialul investiției dumneavoastră imobiliare în Grecia.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית