Это только у меня или и Вы не можете открыть Фейсбук, Инстаграм или любую другую социальную сеть, в которой Вы состоите, не наткнувшись на рекламу компании, продающей квартиры в Греции?
На этой неделе мне довелось участвовать в конференции, посвящённой недвижимости и израильским инвесторам в недвижимость в Греции. Конференция была организована добротно. Важно отметить, что Греция - туристическая страна, и в 2024 году её посетило более 35 миллионов туристов, а гостиничных номеров там не хватает (особенно в Афинах). В 2024 году цены на недвижимость в Афинах выросли примерно на 10%, однако там по-прежнему можно найти квартиры по ценам, о которых жители Тель-Авива могут только мечтать. У меня нет сомнений, что близость к Греции, а также «вменяемые» цены на недвижимость по сравнению с Израилем вызывают интерес у многих инвесторов. Налогообложение недвижимости в Греции дружелюбнее и проще, чем в Израиле, но существенным стимулом для инвестиций в Грецию является налоговое соглашение между Израилем и Грецией, согласно которому израильский резидент не должен платить налог в Израиле на доходы от инвестиций в недвижимость в Греции, а только в Греции!
Так что для тех, кто ещё не знает: налог на покупку в Греции составляет 3,09% от цены объекта (в отличие от израильского налога на покупку, который начисляется по ступеням, если это первая квартира, или составляет 8%, если речь идёт об инвестиционной квартире).
Налог на прирост капитала («мас шевах») составляет 15%, однако налоговые органы Греции ввели временную отмену уплаты этого налога (распоряжение об отмене для продающих до 3 квартир время от времени продлевается). На практике это означает, что инвесторы не обязаны платить налог на прирост капитала с объекта в Греции, и в результате, ввиду формулировки соглашения между Израилем и Грецией, израильский инвестор не должен будет платить и налог на прибыль от продажи в Израиле.
Налог на доходы от аренды в Греции составляет 15% до дохода в 12 000 евро в год, а если доход превышает эту сумму, налог составляет 35% на разницу до годового дохода от аренды в 35 000 евро и 45% на доход, превышающий эту сумму.
Вместе с тем важно напомнить, что греческое правительство в прошлом году пытается ограничить инвесторов в недвижимость из-за внутренних проблем, вызванных нехваткой жилья для местных жителей в больших городах. Если в 2023 году тот, кто купил объект стоимостью 250 000 евро, мог получить греческую «золотую визу», то сейчас планка в основных городах поднята до 800 000 евро. Кроме того, греческое правительство затрудняет сдачу объектов в краткосрочную аренду и стремится сократить число квартир, предлагаемых под посуточную аренду.
Помимо упомянутых многочисленных преимуществ, важно отметить несколько критически важных рекомендаций инвесторам в недвижимость в Греции:
- Определите свои цели инвестиций и горизонт инвестирования.
- Проведите комплексную юридическую проверку объекта (юридическую, экономическую и физическую) перед покупкой.
- Следите за изменениями в строительных и арендных нормах Греции и убедитесь, что покупаемый Вами объект соответствует Вашей цели (важно проверить все требования к лицензированию и разрешения для объекта).
- Пользуйтесь помощью местных профессионалов.
- Не экономьте. Сядьте в самолёт до Греции и приезжайте на объект, который Вы покупаете. Прогуляйтесь по району. Познакомьтесь с ним перед покупкой и убедитесь, что объект и его окружение таковы, как Вам обещали.
С помощью профессиональной консультации и тщательного планирования Вы сможете максимально реализовать потенциал своих инвестиций в недвижимость в Греции.
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית