Șmecheri, escroci, falsificatori există peste tot, în fiecare țară. Asta e firea omului. Firea lumii. În domeniul imobiliar, sistemele de reglementare încearcă să îl protejeze pe cumpărător și să creeze mecanisme care să ofere mai multă certitudine și posibilitatea de a încheia tranzacții imobiliare cu risc redus, dar nu întotdeauna funcționează, sau falsul poate fi depistat.
Clientul meu a mers cu agentul care i-a arătat apartamentul și a hotărât să îl cumpere. Într-o convorbire telefonică din Israel cu agentul, în timp ce se aflau în apartament, i-am cerut să trimită biroului local documentele necesare pentru a efectua verificarea de due diligence (DD), așa cum se obișnuiește.
Agentul a început să se certe și să explice că documentele vor fi trimise unui notar și că nu are rost ca clientul să ne plătească pentru verificare.
S-a aprins un bec roșu la mine.
I-am explicat că este vorba de un client vechi al biroului, că să nu-și facă griji pentru buzunarul lui și că aceasta este metoda noastră de lucru. I-am clarificat și că semnarea se va face la notarul cu care obișnuim să lucrăm.
A încercat să se opună.
I-am spus clientului că sper că nu intenționează să acționeze împotriva recomandării mele, iar convorbirea s-a încheiat.
„Falsul în domeniul imobiliar este un fenomen grav, care poate provoca cumpărătorilor pagube economice semnificative. Este important să fim vigilenți și să luăm măsuri de precauție adecvate pentru a evita să devenim victime ale falsului”.
A trecut o săptămână, iar documentele apartamentului nu au ajuns la biroul local. Clientul a început să sune agentul, care îl amâna cu tot felul de scuze. După mai mult de două săptămâni și jumătate, în sfârșit au sosit documentele.
După două zile mă sună partenerul local și îmi spune că ceva nu i se pare în regulă cu documentele. A mers la notarul cu care lucrăm și nici acesta nu se simte confortabil cu documentele. Cer câteva zile pentru a aprofunda verificarea. Iar telefonul nu a întârziat să sosească, cu concluzia lor fără echivoc - actul de proprietate este fals.
Se pare că falsificarea actului de proprietate a fost extrem de reușită. Cine nu este versat și nu cunoaște bine nu ar fi reușit să observe falsul. Falsificatorul/falsificatorii au uitat un detaliu mic și semnificativ legat de numele străzii și de datele apartamentului din trecut (în țara în care activăm, când se schimbă numele străzii sau datele parcelei din cartea funciară, se obișnuiește să se înscrie și datele vechi pe verso-ul actului de proprietate).
„Tehnologia permite falsificatorilor să creeze documente imobiliare false care par foarte autentice. Este important să apelați la profesioniști cu experiență pentru a verifica documentele înainte de a încheia o tranzacție imobiliară”.
Obișnuiți să lucrați după intuiție sau vă formați o metodă de lucru care îmbină intuiția cu experiența profesioniștilor din domeniu, cu scopul de a vă proteja în tranzacție? Noi credem foarte mult în combinație, în învățare și ascultare, alături de verificare profesională și coroborare de date. Dar dumneavoastră?
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית