المحتالون والنصابون والمزوّرون موجودون في كل مكان، وفي كل دولة. هذه طبيعة الإنسان. وطبيعة العالم. في مجال العقارات تحاول المنظومات التنظيمية حماية المشتري وإيجاد آليات تمنح يقينًا أكبر وإمكانية لإجراء صفقات عقارية بمخاطرة مخفّضة، لكن ذلك لا ينجح دائمًا، أو أنه يمكن كشف التزوير.
سافر زبوني مع الوسيط الذي عرض عليه الشقة، وقرر شراءها. وفي مكالمة هاتفية من البلاد مع الوسيط وهما في الشقة طلبت منه أن يحوّل إلى المكتب المحلي المستندات المطلوبة لنجري فحصًا نافيًا للجهالة (DD)، كما هو متبع.
بدأ الوسيط يجادل ويشرح أن المستندات ستُحوَّل إلى كاتب العدل وأنه لا جدوى من أن يدفع الزبون لنا مقابل الفحص.
أضاءت عندي إشارة حمراء.
شرحت له أن الحديث عن زبون قديم للمكتب، وأنه لا داعي للقلق على جيبه، وأن هذه طريقة عملنا. وأوضحت له أيضًا أن التوقيع سيتم لدى كاتب العدل الذي اعتدنا العمل معه.
حاول أن يعارض.
أوضحت للزبون أنني آمل ألا ينوي التصرف خلافًا لتوصيتي، وانتهت المكالمة.
«التزوير في مجال العقارات ظاهرة خطيرة قد تتسبب بأضرار اقتصادية جسيمة للمشترين. من المهم أن نكون يقظين وأن نتخذ تدابير حيطة مناسبة لتجنب الوقوع ضحايا للتزوير».
مر أسبوع ولم تصل مستندات الشقة إلى المكتب المحلي. بدأ الزبون يتصل بالوسيط الذي يؤجله بشتى الأعذار الغريبة. وبعد أكثر من أسبوعين ونصف وصلت المستندات أخيرًا.
بعد يومين يتصل الشريك المحلي ويقول لي إن شيئًا ما لا ينسجم معه في المستندات. سافر إلى كاتب العدل الذي نعمل معه، وهو أيضًا يشعر بعدم ارتياح من المستندات. يطلبان بضعة أيام أخرى لتعميق الفحص. ولم يتأخر الاتصال بخلاصتهما القاطعة - سند الملكية مزوّر.
تبيّن أن تزوير سند الملكية كان ناجحًا للغاية. من لا يتقن ولا يعرف جيدًا لما كان ليتمكن من ملاحظة التزوير. نسي المزوّر/ون تفصيلًا صغيرًا ومهمًا يتعلق باسم الشارع وبيانات الشقة في الماضي (في الدولة التي نعمل فيها، عند تغيير اسم الشارع أو بيانات القسيمة والحصة، من المعتاد تسجيل البيانات القديمة أيضًا على ظهر سند الملكية).
«التكنولوجيا تتيح للمزوّرين إنشاء مستندات عقارية مزيفة تبدو حقيقية جدًا. من المهم الاستعانة بأصحاب مهن ذوي خبرة لفحص المستندات قبل تنفيذ صفقة عقارية».
هل تعتادون العمل بحسب الحدس أم تصيغون لأنفسكم أسلوب عمل يجمع بين الحدس وخبرة أصحاب المهن في المجال بهدف حماية أنفسكم في الصفقة؟ نحن نؤمن كثيرًا بالدمج، والتعلّم والإصغاء إلى جانب الفحص المهني ومضاهاة المعطيات. وأنتم؟
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית