Мошенники, жулики, фальсификаторы есть везде, в каждой стране. Такова природа человека. Такова природа мира. В сфере недвижимости регуляторные системы пытаются защитить покупателя и создать механизмы, дающие больше определённости и возможность совершать сделки с недвижимостью со сниженным риском, но не всегда это работает, или подделку удаётся раскрыть.
Мой клиент поехал с брокером, показавшим ему квартиру, и решил её купить. В телефонном разговоре из Израиля с брокером, пока они находились в квартире, я попросил, чтобы он передал в местный офис необходимые документы для проведения проверки (DD), как принято.
Брокер начал спорить и объяснять, что документы будут переданы нотариусу и что нет смысла клиенту платить нам за проверку.
У меня зажглась красная лампочка.
Я объяснил ему, что это давний клиент офиса, чтобы он не беспокоился о его кармане и что таков наш способ работы. Я также пояснил, что подписание состоится у нотариуса, с которым мы обычно работаем.
Он пытался возражать.
Я дал понять клиенту, что надеюсь, он не собирается действовать вопреки моей рекомендации, и разговор закончился.
«Подделка в сфере недвижимости - серьёзное явление, способное причинить покупателям значительный финансовый ущерб. Важно быть бдительными и принимать соответствующие меры предосторожности, чтобы не стать жертвой подделки».
Прошла неделя, а документы на квартиру в местный офис не пришли. Клиент стал названивать брокеру, который отделывался разными странными отговорками. Спустя более двух с половиной недель документы наконец пришли.
Через два дня звонит местный партнёр и говорит мне, что что-то не сходится с документами. Он съездил к нотариусу, с которым мы работаем, и тому тоже не по себе от документов. Они просят ещё несколько дней, чтобы углубить проверку. И звонок не заставил себя ждать, с их однозначным выводом - свидетельство о праве собственности поддельное.
Оказывается, подделка свидетельства о праве собственности была весьма удачной. Кто не разбирается и не знает дело хорошо, не сумел бы заметить подделку. Фальсификатор(ы) забыли мелкую и значимую деталь, касающуюся названия улицы и данных о квартире в прошлом (в стране, где мы работаем, при изменении названия улицы или данных блока и участка принято записывать старые данные на обороте свидетельства о праве собственности).
«Технологии позволяют фальсификаторам создавать поддельные документы на недвижимость, выглядящие очень настоящими. Важно привлекать опытных профессионалов для проверки документов перед совершением сделки с недвижимостью».
Привыкли ли Вы работать по интуиции или вырабатываете для себя метод работы, сочетающий интуицию и опыт профессионалов в этой сфере, чтобы защитить себя в сделке? Мы очень верим в сочетание, обучение и умение слушать наряду с профессиональной проверкой и перекрёстной сверкой данных. А Вы?
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית