רמאים, נוכלים, זייפנים יש בכל מקום, בכל מדינה. זה טיבו של האדם. טיבו של העולם. בתחום הנדל״ן המערכות הרגולטוריות מנסות להגן על הקונה וליצור מנגנונים שיקנו יותר ודאות ואפשרות לבצע עסקאות נדל״ן עם סיכון מופחת, אבל לא תמיד זה עובד, או שניתן לעלות על הזיוף.
הלקוח שלי נסע עם המתווך שהראה לו את הדירה, והחליט לרכוש אותה. בשיחת טלפון מהארץ עם המתווך בעודם נמצאים בדירה ביקשתי שיעביר למשרד המקומי את המסמכים הנדרשים כדי שנבצע בדיקת נאותות (DD), כמקובל.
המתווך התחיל להתווכח ולהסביר שהמסמכים יועברו לנוטריון וכי אין טעם שהלקוח ישלם לנו עבור הבדיקה.
נורה אדומה נדלקה אצלי.
הסברתי לו שמדובר בלקוח ותיק של המשרד, שלא ידאג לכיס שלו, ושזו דרך העבודה שלנו. הבהרתי לו גם שהחתימה תתבצע אצל הנוטריון שאנחנו נוהגים לעבוד איתו.
הוא ניסה להתנגד.
הבהרתי ללקוח שאני מקווה שהוא לא מתכוון לפעול בניגוד להמלצתי, והשיחה הסתיימה.
״הזיוף בתחום הנדל״ן הוא תופעה חמורה שעלולה לגרום לנזקים כלכליים משמעותיים לרוכשים. חשוב להיות ערניים ולנקוט באמצעי זהירות מתאימים כדי להימנע מלהפוך לקורבנות של זיוף״.
עבר שבוע ומסמכי הדירה לא הגיעו למשרד המקומי. הלקוח החל מצלצל למתווך שדוחה אותו בתירוצים שונים ומשונים. אחרי למעלה משבועיים וחצי סופסוף הגיעו המסמכים.
אחרי יומיים מתקשר השותף המקומי ואומר לי שמשהו לא מסתדר לו עם המסמכים. הוא נסע לנוטריון שאנחנו עובדים איתו וגם הוא מרגיש שלא בנוח עם המסמכים. הם מבקשים עוד כמה ימים להעמיק את הבדיקה. והטלפון לא איחר להגיע עם המסקנה החד משמעית שלהם - שטר הבעלות מזויף.
מסתבר שהזיוף של שטר הבעלות היה מוצלח ביותר. מי שאינו בקיא ומכיר היטב לא היה מצליח להבחין בזיוף. הזייפן/ים שכחו פרט קטן ומשמעותי שנוגע לשם הרחוב ופרטי הדירה בעבר (במדינה בה אנחנו פועלים כאשר משנים את שם הרחוב או פרטי הגוש והחלקה נהוג לרשום גם את הפרטים הישנים על גב שטר הבעלות).
״הטכנולוגיה מאפשרת לזייפנים ליצור מסמכים נדל״ניים מזויפים שנראים אמיתיים מאוד. חשוב להיעזר באנשי מקצוע מנוסים כדי לבדוק את המסמכים לפני ביצוע עסקת נדל״ן״.
האם אתם נוהגים לעבוד לפי אינטואיציה או מגבשים לעצמכם שיטת עבודה המשלבת אינטואיציה וניסיון של אנשי מקצוע בתחום במטרה לשמור על עצמכם בעסקה? אנחנו מאוד מאמינים בשילוב, למידה והקשבה לצד בדיקה מקצועית והצלבת נתונים. ואתם?
הסיפורים מבוססים על מקרים מהשטח. פרטים מזהים שונו. אין לראות בהם ייעוץ משפטי.