Nu toată lumea iubește să zboare. Abia așezați în scaunul avionului, pulsul crește, stresul și odată cu el anxietatea … Foarte mulți oameni se tem să zboare, alergarea avionului înainte de decolare accelerează pulsul, desprinderea de sol taie respirația, iar orice zgomot mic, de la închiderea trenului de aterizare până la gropile de aer, provoacă multor oameni o frică care uneori îi face să renunțe la zbor.
În ultimii ani am acumulat sute și poate mii de ore de zbor. M-am obișnuit să mă așez la locul meu, să-mi pun căștile cu anulare a zgomotului și să mă deconectez de toată forfota din jur. Rareori leg conversație cu cei care stau lângă mine în zbor. Așa s-a întâmplat din întâmplare cu cuplul care s-a așezat lângă mine și a povestit emoționat despre zborul lor pentru a-și îndeplini un vis, acela de a cumpăra un apartament.
Pe măsură ce discuția se prelungea, am înțeles că cuplul simpatic este plin de motivație, dar deloc pregătit pentru o investiție. Erau orbiți de ideea unui imobil în străinătate. Ea a povestit că este vorba de un apartament cu 3 camere la un preț care mi s-a părut cam scump și a descris designul interior, electrocasnicele și mobilierul.
„Unde este situat apartamentul pe care urmează să-l cumpărați?” am întrebat.
„În cartierul…”, a stâlcit numele cartierului.
„Excelent. Ce știți despre acest cartier?” am continuat să întreb.
„Nu prea multe”, a răspuns femeia. „Am înțeles că acolo este o stație de metrou și că nu departe se află un mall mare.”
„Minunat”, am spus, „dar ce populație locuiește în cartier? Ce nivel socio-economic?”
„Ce contează asta?” a întrebat femeia.
În acest punct al discuției am înțeles că am în față 2 opțiuni: prima, să le spun verde în față și să le arăt că nu sunt pregătiți, că nu înțeleg nimic și că se îndreaptă spre un demers care le va aduce doar dureri de cap, bătăi de cap și nu este sigur că randamentul va fi cel pe care cu siguranță îl așteaptă. A doua, să le urez succes, să le las o carte de vizită, să-mi pun căștile și să mă cufund în muzica și în cartea mea. Probabil se vor întoarce la mine când lucrurile nu vor merge așa cum se așteaptă.
Printre lucrurile importante, în opinia mea, înainte de a intra în orice tranzacție, este studiul și cercetarea pieței. Este important să cunoașteți orașul în care urmează să cumpărați, precum și apartamentul, cartierul, strada. Ce există în oraș în privința centrelor de ocupare, nivelul socio-economic al cartierului (cine vine să locuiască în el), serviciile din cartier, de pe stradă, din proiectul în care cumpărați apartamentul, transportul în comun, instituțiile de învățământ și altele. Este important să cunoașteți și să studiați prețurile apartamentelor și nivelul chiriilor plătite în cartier și poate chiar pe stradă pentru apartamente similare. Este important să studiați și să cunoașteți planurile de dezvoltare ale orașului și ale cartierului (dacă există). Există, desigur, și alți parametri de verificat, dar poate ne vom opri asupra lor altă dată.
Am adunat pentru dumneavoastră câteva sfaturi pentru cercetarea pieței la cumpărarea unui imobil internațional de investiție:
Înainte de începerea căutării:
- Definiți-vă obiectivele: ce căutați într-un imobil? Căutați un imobil pentru investiție, locuit, vacanță sau o combinație între acestea? Care este bugetul dumneavoastră? Care sunt nevoile și dorințele dumneavoastră specifice (dimensiune, locație, facilități etc.).
- Cercetați piața internațională: aflați despre piețele imobiliare din diferitele țări în care doriți să cumpărați un imobil. Concentrați-vă pe tendințele pieței, prețurile imobilelor, costurile de impozitare și legile relevante.
- Comparați imobile: folosiți instrumente online și alte resurse pentru a compara imobile diferite din zone diferite. Fiți atenți la prețuri, la caracteristici și la locație.
- Luați în calcul angajarea unui consultant: un consultant imobiliar internațional cu experiență vă poate ajuta în cercetarea pieței, în găsirea imobilelor potrivite și în gestionarea procesului birocratic.
În timpul cercetării pieței:
- Faceți o cercetare online: există numeroase site-uri care oferă informații despre piețele imobiliare internaționale. Folosiți motoare de căutare, site-uri ale agențiilor imobiliare și alte platforme online pentru a găsi imobile și a afla mai multe despre piață.
- Citiți articole și știri: urmăriți știrile și analizele despre piețele imobiliare internaționale. Acest lucru vă va ajuta să rămâneți la curent cu cele mai recente tendințe și evoluții ale pieței.
- Vizitați țările în care doriți să cumpărați un imobil: o călătorie în țara în care doriți să cumpărați un imobil este o modalitate excelentă de a cerceta piața îndeaproape. Puteți vizita imobile, cunoaște localnici și afla mai multe despre cultura și viața din acea țară.
Alte sfaturi importante pentru succesul cercetării:
- Aveți răbdare: o astfel de cercetare a pieței poate lua timp. Nu vă așteptați să găsiți imobilul perfect imediat.
- Fiți pregătiți să faceți cercetare: este important să faceți o cercetare cuprinzătoare înainte de a lua decizia de cumpărare. Nu vă bazați doar pe informațiile furnizate de vânzători sau agenți.
Sunteți invitați să aflați mai multe din următoarele surse de informații:
- Federația Internațională a Agenților Imobiliari (FIABCI): https://www.fiabci.org/
- Asociația Internațională pentru Servicii Imobiliare (IRES): http://iresnet.net/
- Consiliul Imobiliar Internațional (CIREC): http://www.cirec.net/
Succes în căutarea imobilului internațional perfect pentru dumneavoastră!
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית