Не все любят летать. Стоит им только сесть в кресло самолёта, как пульс учащается, нарастает напряжение, а с ним и тревога… Очень многие люди боятся летать: разбег перед взлётом усиливает пульс, отрыв от земли перехватывает дыхание, а любой небольшой шум, от уборки шасси до воздушных ям, вызывает у немалого числа людей страх, который порой заставляет их отказаться от полёта.
За последние годы я налетал сотни, а может, и тысячи часов. Я привык садиться на своё место, надевать наушники с шумоподавлением и отключаться от всей суеты вокруг. Редко когда я завязываю разговор с теми, кто сидит рядом в полёте. Так получилось и с парой, севшей рядом со мной и с волнением рассказавшей о своём полёте, чтобы осуществить мечту - купить квартиру.
По мере того как разговор затягивался, я понимал, что эта милая пара полна мотивации, но совершенно не созрела для инвестиции. Они были ослеплены идеей недвижимости за границей. Она рассказала, что речь идёт о 3-комнатной квартире по цене, которая показалась мне немного высокой, и подробно описывала дизайн интерьера, бытовую технику и мебель.
«Где расположена квартира, которую вы собираетесь купить?» - спросил я.
«В районе…», - ответила она, исказив название района.
«Отлично. Что вы знаете об этом районе?» - продолжил я спрашивать.
«Немного, - ответила женщина. - Я поняла, что там есть станция метро, а недалеко - большой торговый центр».
«Замечательно, - сказал я. - Но какое население живёт в районе? Какой социально-экономический уровень?»
«А какая разница?» - спросила женщина.
На этом этапе разговора я понял, что передо мной 2 варианта: первый - дать им по голове и показать, что они не готовы, ничего не понимают и идут на шаг, который принесёт им лишь головную боль и хлопоты, а доходность не обязательно будет такой, как они, несомненно, ожидают. Второй - пожелать им удачи, дать визитку, надеть наушники и погрузиться в музыку и свою книгу. Они наверняка вернутся ко мне, когда дела пойдут не так, как они ожидают.
Среди важных, на мой взгляд, вещей перед любой сделкой - изучение и исследование рынка. Важно, чтобы Вы знали город, в котором собираетесь покупать, и саму квартиру, район, улицу. Что есть в городе с точки зрения центров занятости, каков социально-экономический уровень района (кто приходит в нём жить), какие услуги есть в районе, на улице, в проекте, где Вы покупаете квартиру, общественный транспорт, учебные заведения и так далее. Важно знать и изучить цены на квартиры и уровень арендной платы, выплачиваемой в районе, а возможно, и на улице за схожие квартиры. Важно изучить и знать планы развития города и района (если таковые есть). Есть, конечно, и другие параметры, которые нужно проверить, но на них, возможно, мы остановимся в другой раз.
Я собрал для Вас несколько советов по исследованию рынка при покупке международного объекта для инвестиции:
До начала поиска:
- Определите свои цели: что Вы ищете в объекте? Ищете ли Вы объект для инвестиции, проживания, отдыха или сочетание нескольких из них? Каков Ваш бюджет? Каковы Ваши конкретные потребности и желания (размер, расположение, удобства и т. д.).
- Изучите международный рынок: узнайте о рынках недвижимости в разных странах, в которых Вы заинтересованы приобрести объект. Сосредоточьтесь на тенденциях рынка, ценах на объекты, налоговых расходах и соответствующих законах.
- Сравнивайте объекты: используйте онлайн-инструменты и другие ресурсы, чтобы сравнивать разные объекты в разных районах. Обращайте внимание на цены, характеристики и расположение.
- Подумайте о привлечении консультанта: опытный консультант по международной недвижимости может помочь Вам в исследовании рынка, в поиске подходящих объектов и в прохождении бюрократического процесса.
В ходе исследования рынка:
- Проведите онлайн-исследование: существует множество сайтов, предлагающих информацию о международных рынках недвижимости. Используйте поисковые системы, сайты агентств недвижимости и другие онлайн-платформы, чтобы находить объекты и узнавать больше о рынке.
- Читайте статьи и новости: следите за новостями и аналитикой о международных рынках недвижимости. Это поможет Вам оставаться в курсе последних тенденций и событий на рынке.
- Посетите страны, в которых Вы заинтересованы приобрести объект: поездка в страну, где Вы хотите купить объект, - отличный способ изучить рынок вблизи. Вы сможете посетить объекты, познакомиться с местными жителями и узнать больше о культуре и жизни в этой стране.
Другие важные советы для успешного исследования:
- Будьте терпеливы: такое исследование рынка может занять время. Не рассчитывайте сразу найти идеальный объект.
- Будьте готовы проводить исследование: важно провести всестороннее исследование, прежде чем принимать решение о покупке. Не полагайтесь только на информацию, которую предоставляют Вам продавцы или агенты.
Приглашаем узнать больше в следующих источниках информации:
- Международная федерация брокеров недвижимости (FIABCI): https://www.fiabci.org/
- Международная ассоциация услуг в сфере недвижимости (IRES): http://iresnet.net/
- Международный совет по недвижимости (CIREC): http://www.cirec.net/
Удачи в поиске идеального международного объекта для Вас!
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית