ليس الجميع يحبون السفر بالطائرة. ما إن يجلسوا على مقعد الطائرة حتى يرتفع النبض ويشتد الضغط ومعه القلق … كثيرون جدًا يخافون الطيران، وانطلاق الطائرة قبل الإقلاع يزيد النبض، والانفصال عن الأرض يحبس الأنفاس، وكل صوت صغير، من إغلاق العجلات إلى المطبات الهوائية، يسبب لغير قليل من الناس خوفًا يدفعهم أحيانًا إلى التخلي عن الرحلة.
خلال السنوات الأخيرة راكمت مئات وربما آلاف ساعات الطيران. اعتدت أن أجلس في مكاني وأضع سماعات إلغاء الضوضاء وأنفصل عن كل الضجيج حولي. نادرًا ما أتواصل مع من يجلسون إلى جانبي في الرحلة. هكذا حدث بالصدفة مع الزوجين اللذين جلسا بجانبي وحدّثاني بحماس عن رحلتهما لتحقيق حلم: شراء شقة.
ومع امتداد الحديث فهمت أن الزوجين اللطيفين مليئان بالحافز لكنهما غير ناضجين إطلاقًا للاستثمار. لقد انبهرا بفكرة عقار في الخارج. روت أنها شقة من 3 غرف بسعر بدا لي مرتفعًا بعض الشيء، وفصّلت عن التصميم الداخلي والأجهزة الكهربائية والأثاث.
«أين تقع الشقة التي أنتما على وشك شرائها؟» سألت.
«في حي…»، شوّهت اسم الحي.
«ممتاز. ماذا تعرفان عن هذا الحي؟» تابعت أسأل.
«ليس الكثير» أجابت المرأة «فهمت أن هناك محطة مترو وليس بعيدًا منها مركز تجاري كبير».
«رائع» قلت «لكن أي شريحة سكانية تسكن في الحي؟ ما المستوى الاجتماعي-الاقتصادي؟»
«وما الفرق؟» سألت المرأة.
في هذه المرحلة من الحديث أدركت أن أمامي خيارين: الأول، أن أوجّه لهما ضربة قوية وأريهما أنهما غير جاهزين، ولا يفهمان شيئًا، وماضيان نحو خطوة لن تجلب لهما سوى الصداع والعناء وليس مؤكدًا أن يكون العائد كما يتوقعان بلا شك. والثاني، أن أتمنى لهما التوفيق وأعطيهما بطاقة تعريف وأضع السماعات وأغوص في الموسيقى وفي كتابي. وسيعودان إليّ على الأرجح حين لا تسير الأمور كما يتوقعان.
من الأمور المهمة في نظري قبل الدخول في أي صفقة هو التعلّم ودراسة السوق. من المهم أن تعرفوا المدينة التي ستشترون فيها والشقة والحي والشارع. ما الذي تضمه المدينة من مراكز تشغيل، والمستوى الاجتماعي-الاقتصادي للحي (من يأتي للسكن فيه)، والخدمات الموجودة في الحي والشارع والمشروع الذي تشترون فيه الشقة، والمواصلات العامة، ومؤسسات التعليم وغير ذلك. من المهم أن تعرفوا وتتعلموا أسعار الشقق ومستوى بدلات الإيجار المدفوعة في الحي وربما حتى في الشارع لشقق مشابهة. ومن المهم أن تتعلموا وتعرفوا خطط تطوير المدينة والحي (إن وُجدت). وهناك بالطبع معايير أخرى يجب فحصها، لكننا ربما نتوقف عندها في مرات أخرى.
جمعت لكم بعض النصائح لدراسة السوق عند شراء عقار دولي للاستثمار:
قبل بدء البحث:
- حدّدوا أهدافكم: ماذا تبحثون عن العقار؟ هل تبحثون عن عقار للاستثمار، أو للسكن، أو للاستجمام، أو لمزيج من عدة أمور؟ ما ميزانيتكم؟ ما احتياجاتكم ورغباتكم المحددة (الحجم، الموقع، المرافق وغيرها).
- ادرسوا السوق الدولية: تعرّفوا على أسواق العقارات في الدول المختلفة التي تودون الشراء فيها. ركّزوا على اتجاهات السوق وأسعار العقارات وتكاليف الضرائب والقوانين ذات الصلة.
- قارنوا بين العقارات: استخدموا الأدوات المتاحة عبر الإنترنت وموارد أخرى لمقارنة عقارات مختلفة في مناطق مختلفة. انتبهوا إلى الأسعار والمواصفات والموقع.
- فكروا في الاستعانة بمستشار: يمكن لمستشار عقاري دولي ذي خبرة أن يساعدكم في دراسة السوق وإيجاد عقارات مناسبة والتعامل مع العملية البيروقراطية.
أثناء دراسة السوق:
- أجروا بحثًا عبر الإنترنت: هناك مواقع إنترنت كثيرة تقدم معلومات عن أسواق العقارات الدولية. استخدموا محركات البحث ومواقع وكالات العقارات ومنصات إلكترونية أخرى لإيجاد عقارات والتعرف أكثر على السوق.
- اقرأوا المقالات والأخبار: تابعوا الأخبار والرؤى المتعلقة بأسواق العقارات الدولية. سيساعدكم ذلك على البقاء مطلعين على أحدث الاتجاهات والتطورات في السوق.
- زوروا الدول التي تودون شراء عقار فيها: السفر إلى الدولة التي تودون شراء عقار فيها طريقة ممتازة لدراسة السوق عن قرب. يمكنكم زيارة العقارات ولقاء السكان المحليين والتعرف أكثر على الثقافة والحياة في تلك الدولة.
نصائح إضافية ومهمة لنجاح البحث:
- تحلّوا بالصبر: دراسة سوق كهذه قد تستغرق وقتًا. لا تتوقعوا أن تجدوا العقار المثالي فورًا.
- كونوا مستعدين لإجراء بحث: من المهم إجراء بحث شامل قبل اتخاذ قرار الشراء. لا تعتمدوا فقط على المعلومات التي يقدمها لكم البائعون أو الوكلاء.
أهلًا بكم في التعلّم أكثر من مصادر المعلومات التالية:
- الاتحاد الدولي للوسطاء العقاريين (FIABCI): https://www.fiabci.org/
- الجمعية الدولية لخدمات العقارات (IRES): http://iresnet.net/
- المجلس الدولي للعقارات (CIREC): http://www.cirec.net/
بالتوفيق في البحث عن العقار الدولي المثالي لكم!
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית