În fața mea stătea un bărbat de vreo 50 și ceva de ani, cu o privire îngrijorată. Îi cunoscusem tatăl, un pensionar simpatic de origine română, pe care îl însoțisem în câteva tranzacții de cumpărare și vânzare de apartamente în România, dar între noi nu s-a creat niciodată o relație de prietenie, iar toată interacțiunea noastră s-a rezumat la latura de afaceri și juridică, relația avocat-client. Tatăl a murit în urmă cu câteva luni, iar fiul, care a venit la biroul meu pentru consultanță, mi-a dezvăluit povestea întreagă.
Tata, Mihael sau Miki, cum îi spuneam cu toții, a emigrat din România în anii ’70 și a lucrat ca tehnician la Bezeq. După revoluția din România din 1989 a început să meargă din când în când în România. Acolo avea prieteni din școală, familie nu mai rămăsese. La începutul anilor ’90, nu-mi amintesc exact când, a cumpărat un apartament în București la un preț care, după spusele lui, era pur și simplu ridicol. I-a anunțat mamei că vrea să înceteze să mai lucreze, să ia indemnizația de concediere și să mai cumpere câteva apartamente în București.
Îmi amintesc că a fost o ceartă mare acasă. Mama nu era entuziasmată, i-a spus că nu are de gând să se mute în România și că nu înțelege deloc ce o să facă cu toate apartamentele astea, dar tata avea un vis: să devină proprietar de imobile. Cred că era un fel de dezvoltator.
Și-a dat demisia de la serviciu și a început să zboare foarte des în România. Cumpăra și vindea proprietăți. Cu timpul, pe măsură ce eu și sora mea creșteam, a început să-și prelungească șederile în România, până când aproape și-a mutat viața acolo și venea în țară în vizită o dată sau de două ori pe lună. A continuat să cumpere apartamente, să le renoveze, să le închirieze, să le vândă. Știu că la un moment dat era proprietarul a peste 50 de apartamente. Adevărul e că, de-a lungul anilor, nu m-am interesat prea mult de averea pe care o strânsese acolo, de ce făcea și de treburile lui. Eram ocupat cu ale mele, armată, studii, căsătorie, creșterea copiilor, iar tata a fost mereu acolo, în fundal, venea în vizite, își răsfăța nepoții cu cadouri. De două ori de-a lungul anilor l-am vizitat la București și ne-a pus mereu la dispoziție un apartament mobilat și confortabil.
Când tata a murit, în urmă cu aproximativ șase luni, după o boală grea în care mama și noi ne-am ocupat de el, am hotărât la încheierea perioadei de doliu de șapte zile (shiva) că voi merge în România și voi începe să mă ocup de apartamentele care îi aparțineau. În Israel nu a lăsat testament, iar mama și sora mea s-au ocupat de certificatul de moștenitor.
Se pare că tata avea, după toate probabilitățile, o parteneră de viață româncă, Dana, care în toți anii aceia i-a fost și secretară sau contabilă. Ea este administratorul a două firme ale căror acționar era tata și deține și cheile singurei proprietăți pe care am identificat-o pe numele tatei - un imobil cu 3 etaje și 6 apartamente în centrul Bucureștiului. Mi se pare că o parte dintre apartamentele pe care tata le-a cumpărat de-a lungul anilor au fost, probabil, înregistrate pe numele Danei, partenera lui româncă.
În cadrul procedurii de obținere a certificatului de moștenitor în Israel, eu și sora mea am renunțat la partea noastră din moștenire în favoarea mamei. Mama este unica moștenitoare a tatei. Vreau să înscriu imobilul și apartamentele din București pe numele mamei cât mai repede. Din discuția pe care am purtat-o cu Dana, înțeleg că nu a prelungit contractele de închiriere ale apartamentelor, iar imobilul stă gol de doi ani, dar, întrucât ea este administratorul firmei, nu știu exact ce face acolo. Nu a fost de acord să se întâlnească cu mine, să-mi dea cheile imobilului și nici măcar să-mi arate documentele și contabilitatea firmelor. Dar am nevoie de ajutorul tău și dincolo de asta. Vreau să fac o verificare completă ca să înțeleg dacă tata mai are și alte proprietăți în România pe care nu le-am identificat.
Nu știu dacă Dana, partenera româncă, a fost asociată cu Miki sau doar administrator, așa cum a descris-o fiul, iar dacă au fost asociați, sper ca relația dintre ei să fi fost reglementată printr-un acord scris sau, cel puțin, în actul constitutiv al firmei (dacă amândoi erau acționari în firme), inclusiv în privința transferului acțiunilor la decesul vreunuia dintre ei. Lipsa de claritate în această privință îngreunează, firește, desfășurarea demersurilor și impune verificări consumatoare de timp.
Implicarea în ceea ce se întâmplă este critică. Deși nu este întotdeauna posibil să fim implicați în fiecare detaliu, este important să păstrăm legătura cu proprietatea, cu chiriașii, cu administratorii și să ne asigurăm că investiția decurge așa cum ne așteptăm. Familia din Israel era detașată emoțional și practic de afacerile lui Miki, iar acest lucru a creat o mare dificultate după moartea lui.
Iar lăsarea unui testament în regulă ne scutește de dureri de cap și de lupte juridice inutile. În cazul de față, lipsa testamentului a dus la întârzieri și la complexitate în procesul succesoral, care s-a desfășurat între Israel și România, fiind nevoie să explicăm instanței române, prin avize juridice, ce prevede legea israeliană în materie de moștenire (diferită, în cazul acesta, de legea română) și, nu în ultimul rând, să explicăm semnificația „renunțării la moștenire” făcute de copii în favoarea mamei.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית