Передо мной сидел мужчина лет пятидесяти с лишним, с обеспокоенным взглядом. Я знал его отца, любезного пенсионера румынского происхождения, которого я сопровождал в нескольких сделках по покупке и продаже квартир в Румынии, но дружеских отношений между нами никогда не было, и всё общение сводилось к деловой и юридической стороне, к отношениям адвоката и клиента. Отец умер несколько месяцев назад, а сын, пришедший в мой офис за консультацией, рассказал мне всю историю.
Отец, Михаэль, или Мики, как все мы его называли, репатриировался из Румынии в 70-х годах и работал техником в «Безеке». После революции в Румынии в 1989 году он начал время от времени ездить в Румынию. Там у него были школьные друзья, семьи уже не осталось. В начале 90-х, не помню точно когда, он купил в Бухаресте квартиру по цене, которая, по его словам, была просто смехотворной. Он объявил маме, что хочет бросить работу, получить выходное пособие и купить ещё несколько квартир в Бухаресте.
Помню, дома был большой спор. Мама не пришла в восторг и заявила ему, что не собирается переезжать в Румынию и вообще не понимает, что он будет делать со всеми этими квартирами, но у папы была мечта стать владельцем недвижимости. Думаю, он был своего рода предпринимателем.
Он уволился с работы и начал очень часто летать в Румынию. Покупал и продавал объекты. Со временем, по мере того как мы с сестрой взрослели, он стал продлевать свои пребывания в Румынии, пока почти не перенёс туда свою жизнь, приезжая в Израиль с визитами раз-два в месяц. Он продолжал покупать квартиры, ремонтировать, сдавать, продавать. Знаю, что в какой-то момент он владел более чем 50 квартирами. По правде говоря, за эти годы я не слишком интересовался имуществом, которое он там накопил, его делами и занятиями. Я был занят своими делами: армия, учёба, женитьба, воспитание детей, а папа всегда был где-то на заднем плане, приезжал с визитами, баловал внуков подарками. Дважды за все эти годы мы навещали его в Бухаресте, и он всегда предоставлял в наше распоряжение меблированную, уютную квартиру.
Когда около полугода назад папа умер после непростой болезни, во время которой мы с мамой ухаживали за ним, мы решили по окончании шивы, что я поеду в Румынию и займусь квартирами, которые принадлежали ему. В Израиле он не оставил завещания, а мама с сестрой занялись свидетельством о праве на наследство.
Выяснилось, что у папы, по всей видимости, все эти годы была румынская подруга, Дана, которая была также его секретарём или бухгалтером. Она является администратором двух компаний, акционером которых был папа, и у неё же ключи от единственного объекта, который я обнаружил на имя папы, - трёхэтажного дома с 6 квартирами в центре Бухареста. Мне кажется, часть квартир, которые папа приобрёл за эти годы, по-видимому, были записаны на имя Даны, его румынской подруги.
В рамках процедуры оформления свидетельства о наследстве в Израиле мы с сестрой отказались от своих долей в пользу мамы. Мама - единственная наследница папы. Я хочу как можно скорее зарегистрировать дом и квартиры в Бухаресте на имя мамы. Из разговора с Даной я понимаю, что она не продлила договоры аренды квартир и дом уже два года стоит пустым, но поскольку она администратор компании, я не совсем знаю, что она там делает. Она отказалась встретиться со мной, передать мне ключи от дома и даже показать мне документы и бухгалтерию компаний. Но мне нужна Ваша помощь и в другом. Я хочу провести комплексную проверку, чтобы понять, есть ли у папы в Румынии ещё объекты, которых я не обнаружил.
Я не знаю, была ли Дана, румынская подруга, партнёром Мики или только администратором, как её описал сын, а если они были партнёрами, надеюсь, что отношения между ними были урегулированы письменным соглашением или, как минимум, уставом компании (если оба были акционерами компаний), включая вопрос передачи акций в случае смерти одного из них. Отсутствие ясности в этом вопросе, естественно, затрудняет совершение действий и требует проверок, отнимающих время.
Участие в происходящем критически важно. Хотя не всегда удаётся вникать в каждую деталь, важно поддерживать связь с объектом, с арендаторами, с управляющими и следить, чтобы инвестиция велась как ожидается. Семья в Израиле была эмоционально и практически оторвана от дел Мики, и это создало большие трудности после его смерти.
И составление грамотного завещания также избавляет от головной боли и ненужной юридической борьбы. В этом случае отсутствие завещания привело к задержкам и сложностям в процессе наследования, который шёл между Израилем и Румынией: нам пришлось объяснять румынскому суду с помощью юридических заключений, что устанавливает израильское право в отношении наследования (отличающееся в данном случае от румынского), и не менее того - объяснять значение «отказа от наследства», который дети совершили в пользу матери.
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית