Din clipa în care a ajuns, între ei s-a legat o prietenie. Așa mi-a povestit, așezat în fața mea. Au mers să vadă terenuri pentru construcție, au luat masa împreună prin restaurante, seara au ieșit la băut în baruri locale și au purtat discuții de suflet. Simțea că și-a făcut un prieten nou. După 4 zile s-a întors în Israel fără să fi găsit un teren potrivit nevoilor/dorințelor sale. O săptămână mai târziu a primit un telefon de la intermediarul/agentul de vânzări, care i-a povestit despre o tranzacție de pre-vânzare extraordinară, pe care o oferă exclusiv pentru „Friends & Family”. A cerut detalii, care nu au întârziat să sosească prin e-mail.
A doua zi dimineață au continuat să discute oferta prin mesaje WhatsApp și convorbiri telefonice. Localnicul i-a propus cumpărătorului să încheie între ei un contract de împrumut, astfel încât acesta să-i transfere banii și să economisească impozite. I-a explicat că, în fond, este vorba despre un avans de 10% din prețul apartamentului pe care îl va cumpăra și că nu are de ce să se teamă, pentru că, de îndată ce apartamentul va fi vândut unui terț, vor împărți profitul, având în vedere că profitul estimat este enorm.
A mai sosit un e-mail, cu prețurile unor apartamente din alte proiecte din zonă și cu textul unui contract de împrumut. L-a fascinat mai ales potențialul de câștig și și-a amintit povești auzite săptămâna trecută despre clienți care mai mult decât și-au dublat investiția atunci când au urmat recomandarea intermediarului/agentului de vânzări.
Acum a venit scadența împrumutului. Timp de câteva săptămâni a încercat să ia legătura cu intermediarul/agentul de vânzări, fără răspuns. Săptămâna trecută s-a urcat într-un avion și s-a prezentat la biroul acestuia. După un timp, imaginea a început să i se limpezească. Intermediarul/agentul de vânzări luase toți banii strânși și semnase cu dezvoltatorul contracte preliminare pentru achiziția a 30 de apartamente din proiect. Au trecut 6 luni, iar el nu reușise să vândă mai mult de 10 apartamente, iar acum dezvoltatorul vrea să rețină avansurile plătite și să meargă mai departe, vânzând apartamentele nevândute unor terți.
După o scurtă examinare a documentului, am înțeles că adevărata problemă se află în contractul de împrumut pe care îl semnase. Contractul, redactat de intermediarul/agentul de vânzări, prevede o scadență pentru rambursarea împrumutului, dar conține și o clauză potrivit căreia, dacă nu se găsește un cumpărător pentru apartament și dezvoltatorul reține avansul, împrumutul nu va fi restituit.
„Ce fac acum?” a întrebat disperat. „Am avut încredere în el. Credeam că suntem prieteni.”
„Ai posibilitatea să cumperi apartamentul de la dezvoltator la prețul stabilit în contractul preliminar (presupunând că intermediarul/agentul de vânzări este de acord, întrucât el este cel care a semnat cu dezvoltatorul) sau, alternativ, să pierzi avansul plătit și, poate după aceea, să încerci să recuperezi banii de la intermediar/agentul de vânzări pe cale judiciară.”
Dumneavoastră ce ați face?
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית