С первой минуты между ними возникла связь. Так он сидел передо мной и рассказывал. Они ездили смотреть участки под застройку, вместе ужинали в ресторанах, вечерами выпивали в местных барах и вели задушевные разговоры. Он почувствовал, что обрёл нового друга. Через 4 дня он вернулся в Израиль, так и не найдя участок, подходящий его потребностям и желаниям. Неделю спустя ему позвонил брокер/агент по продажам и рассказал о потрясающей сделке на этапе предпродажи (пресейла), которую он предлагает исключительно «Friends & Family». Он попросил прислать подробности, и они не заставили себя ждать - пришли по электронной почте.
На следующее утро они продолжили обсуждать предложение в переписке в WhatsApp и по телефону. Местный парень предложил покупателю оформить между ними договор займа: так тот сможет перевести ему деньги и сэкономить на налогах. Он объяснил, что речь всего лишь о задатке в 10% в счёт квартиры, которую тот купит, и бояться нечего, ведь как только квартира будет продана третьей стороне, они поделят прибыль, а ожидаемая прибыль огромна.
Пришло ещё одно письмо - с ценами на квартиры в соседних проектах и с текстом договора займа. Больше всего его очаровал потенциал прибыли, и он вспомнил истории, которые слышал на прошлой неделе о клиентах, которые больше чем вдвое увеличили вложения, последовав рекомендации брокера/агента по продажам.
Теперь наступил срок возврата займа. Несколько недель он пытался связаться с брокером/агентом по продажам, но ответа не было. На прошлой неделе он сел в самолёт и явился в его офис. Спустя некоторое время картина начала проясняться. Брокер/агент по продажам взял все собранные средства и подписал с девелопером предварительные договоры на покупку 30 квартир в проекте. Прошло 6 месяцев, ему не удалось продать больше 10 квартир, и теперь девелопер хочет удержать выплаченные задатки и двигаться дальше, продавая нераспроданные квартиры третьим лицам.
Изучив документ, я понял, что настоящая проблема кроется в договоре займа, который он подписал. В договоре, составленном брокером/агентом по продажам, указан срок возврата займа, но есть и пункт, согласно которому, если покупатель на квартиру не найдётся и девелопер удержит задаток, заём возвращён не будет.
«Что мне делать? - спросил он в отчаянии. - Я ему доверял. Я думал, мы друзья».
«У Вас есть возможность купить квартиру у девелопера по цене, установленной в предварительном договоре (при условии, что брокер/агент по продажам согласится, ведь именно он подписал договор с девелопером), либо потерять выплаченный задаток и, возможно, после этого попытаться взыскать деньги с брокера/агента по продажам»
А как поступили бы Вы?
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית