Его отец купил участок в чужой стране, предназначенный под застройку. И теперь они получили письмо от адвоката продавца о том, что участок зарегистрирован в местном земельном реестре, но он хочет быть уверен и просит проверить.
После краткого изучения документов и короткого разговора с местным партнёром я понял картину. Ответный разговор был менее приятным.
Отец приобрёл право на участок, который ещё не зарегистрирован в местном земельном реестре, потому что парцелляция (разделение земли на отдельные участки) ещё не проведена. Сын не очень понимал, как такое возможно, ведь отец утверждает, что купил участок под застройку и даже заплатил полную стоимость.
Мне пришлось объяснить, что в договоре записано не это, и по договору у продавца есть 9 месяцев с даты подписания, чтобы завершить процедуры парцелляции участка и только после этого передать право собственности на участок.
Сын не поверил своим ушам. Гнев был понятен.
Я попытался успокоить и объяснить, что в местном земельном реестре сделана запись о заключении договора купли-продажи, и это должно помешать продавцу продать тот же участок третьей стороне.
Сын всё ещё сердился.
Он сердился на отца, который не посоветовался с ним перед подписанием, на маркетолога/посредника, втянувшего отца в сделку, в которой он платит немалую сумму и не получает ничего взамен, на то, что отец не посоветовался с адвокатом перед подписанием договора на английском и переводом денег… гнев.
Когда вы стоите перед покупкой недвижимости за границей, участка или квартиры, желательно, рекомендуется и стоит проконсультироваться с адвокатом, знающим местное право.
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית