אביו רכש מגרש במדינה זרה המיועד לבניה. ועכשיו הם קיבלו מכתב מעוה״ד של המוכרת שהמגרש נרשם במרשם המקרקעין המקומי אבל הוא רוצה להיות בטוח ומבקש לבדוק.
אחרי עיון קצר במסמכים ושיחה קצרה עם השותף המקומי הבנתי את התמונה. השיחה החוזרת היתה פחות נעימה.
האבא רכש זכות למגרש שטרם נרשם במרשם המקרקעין המקומי כי טרם נעשתה פרצלציה. הבן לא כל כך הבין איך זה יכול להיות כי אביו טוען שרכש מגרש לבניה ואף שילם את מלוא התמורה.
נאלצתי להסביר כי זה לא מה שרשום בהסכם, ולפי ההסכם יש למוכרת 9 חודשים ממועד החתימה לסיים הליכי פרצלציה של המגרש ורק אז להעביר את הבעלות במגרש.
הבן לא האמין למשמע אוזניו. הכעס היה מובן.
ניסיתי להרגיע ולהסביר כי נרשמה הערה במרשם המקרקעין המקומי בדבר עריכת הסכם המכר וזה אמור למנוע מהמוכרת למכור את אותו מגרש לצד שלישי.
הבן עדיין כעס.
הוא כעס על אביו שלא התייעץ איתו לפני החתימה, על המשווק/מתווך שגרר את אביו לעסקה בה הוא משלם תמורה לא קטנה ולא מקבל כל תמורה, על כך שאביו לא התייעץ עם עורך דין לפני שחתם על הסכם באנגלית והעביר כספים… כעס.
כאשר עומדים בפני רכישת נכס בחו״ל, מגרש או דירה רצוי, מומלץ וכדאי להתייעץ עם עורך דין המכיר את הדין המקומי.
הסיפורים מבוססים על מקרים מהשטח. פרטים מזהים שונו. אין לראות בהם ייעוץ משפטי.