מהרגע שהגיע היה חיבור ביניהם. כך ישב מולי וסיפר. הם נסעו לראות מגרשים לבנייה, אכלו ביחד במסעדות, בערב בילו בשתייה בברים מקומיים וניהלו שיחות נפש. הרגיש שרכש חבר חדש. אחרי 4 ימים חזר לארץ בלי שאיתר קרקע שמתאימה לצרכיו/רצונותיו. שבוע לאחר מכן קיבל טלפון מהמתווך/משווק שסיפר לו על עסקת פריסייל מדהימה אותה הוא מציע אך ורק ל-׳Friends & Family׳. הוא ביקש לקבל פרטים, שלא איחרו להגיע במייל.
למחרת בבוקר הם המשיכו לדון בהצעה בהתכתבויות בוואטסאפ ובשיחות טלפון. הבחור המקומי הציע לקונה שיעשו ביניהם הסכם הלוואה, כך יעביר לו את הכסף ויחסוך מיסים. הוא הסביר לו שבסה״כ מדובר במקדמה של 10% על חשבון הדירה שירכוש, ושאין לו ממה לחשוש כי ברגע שהדירה תימכר לצד שלישי הם יתחלקו ברווח, שהרי מדובר ברווח צפוי עצום.
מייל נוסף הגיע עם מחירים של דירות בפרויקטים נוספים בסביבה ועם נוסח של הסכם הלוואה. הוא הוקסם בעיקר מפוטנציאל הרווח, ונזכר בסיפורים ששמע בשבוע שעבר על לקוחות שיותר מהכפילו את ההשקעה כשפעלו בהתאם להמלצת המתווך/משווק.
עכשיו הגיע מועד פרעון ההלוואה. הוא ניסה ליצור קשר עם המתווך/משווק במשך מספר שבועות ללא מענה. בשבוע שעבר עלה על טיסה והתייצב במשרדו. לאחר כמה זמן התחילה להתבהר לו התמונה. המתווך/משווק לקח את כל הכספים שגייס וחתם מול היזם על הסכמים מקדימים לרכישת 30 דירות בפרויקט. חלפו 6 חודשים והוא לא הצליח למכור יותר מ-10 דירות ועכשיו היזם רוצה לחלט את המקדמות ששולמו ולהתקדם ולמכור את הדירות הלא מכורות לצדדים שלישיים.
אחרי עיון קצר במסמך הבנתי שהבעיה האמיתית נעוצה בהסכם ההלוואה שחתם עליו. יש בהסכם, שנכתב ע״י המתווך/משווק מועד לפרעון ההלוואה, אבל יש בו גם סעיף לפיו במידה ולא ימצא קונה לדירה והיזם יחלט את המקדמה, ההלוואה לא תוחזר.
״מה אני עושה?״ הוא שאל בייאוש. ״סמכתי עליו. חשבתי שאנחנו חברים״.
״יש לך אפשרות לרכוש את הדירה מהיזם במחיר שנקבע בהסכם המקדים (בהנחה שהמתווך/משווק יסכים לכך, שכן הוא זה שחתום מול היזם), או לחילופין להפסיד את המקדמה ששולמה, ואולי אחרי זה לנסות לתבוע את הכסף מהמתווך/משווק״
מה אתם הייתם עושים?
הסיפורים מבוססים על מקרים מהשטח. פרטים מזהים שונו. אין לראות בהם ייעוץ משפטי.