Săptămâna aceasta am citit raportul Băncii Israelului. Creditul către dezvoltatorii de construcții a crescut cu 40% într-un singur an, nu pentru că piața e puternică, ci pentru că băncile continuă să injecteze bani ca să evite prăbușirile. 83.000 de apartamente nevândute. Vânzări în scădere cu 12%.
Am citit și mi-am amintit de Daniel și Ronit.
Amândoi la începutul anilor treizeci. Ea avocată, el contabil. Oameni care știu să citească cifre. Jumătate de milion de șekeli economisiți împreună, șekel cu șekel, de-a lungul anilor.
Voiau să cumpere un apartament nou în Israel. Era visul lor. Lucrul corect de făcut. Ce se face.
Dar când s-au așezat să calculeze, iar la oameni ca ei calculul este temeinic, ceva nu a ieșit.
Cu jumătate de milion de șekeli capital propriu și cu prețurile de astăzi, ipoteca pe care ar fi trebuit s-o ia i-ar fi făcut să plătească în fiecare lună mai mult decât plătesc acum pentru chirie. Nu puțin mai mult. Semnificativ mai mult.
„Ilan”, mi-a spus Ronit, „ratele ipotecii vor fi mai mari decât chiria pe care o plătim azi. Iar costul vieții nu va scădea - creșă, vacanțe în străinătate de 2-3 ori pe an, ieșiri la restaurant, cafenea cu prietenii sau pur și simplu păstrarea stilului de viață cu care ne-am obișnuit. Dacă ne întindem la maximum cu ipoteca, ce ne rămâne?”
Nu i-am răspuns imediat. Pentru că trebuia să mă gândesc.
Nu mi-au cerut să le confirm că au dreptate. Mi-au cerut să mă gândesc sincer împreună cu ei. Iar când cineva cere sinceritate - merită sinceritate.
Le-am spus că înțeleg impulsul. Că știu cât de adânc stă în noi senzația că un apartament în Israel înseamnă „casa adevărată”, iar chiria înseamnă bani „aruncați”. Dar le-am pus o singură întrebare: ce cumpără, de fapt, cu ipoteca aceasta? Un imobil? Sau o stare de spirit?
Discuția s-a mutat în străinătate.
Știau că lucrez în Grecia, ca avocat care însoțește tranzacții acolo de ani de zile. Au întrebat dacă există ceva potrivit pentru ei. Nu doar ca investiție, au spus explicit că vor și să simtă banii, nu doar să-i vadă în extrasele bancare.
Am vorbit despre un proiect de aparthotel la Atena. Un apartament administrat ca parte dintr-un hotel, care aduce randament din închirierea turistică pe tot parcursul anului. Prețul? Cu capitalul lor propriu, plus puțin, au încheiat fără ipotecă. Fără angajament lunar. Fără întinderea corzii la maximum. Randamentul imobilului le acoperă efectiv chiria din Israel, după scăderea taxelor de administrare. Și, ca parte din contractul cu firma de administrare, două săptămâni pe an apartamentul le este deschis. Nu o „posibilitate teoretică de vacanță”. O vacanță reală, într-un loc al cărui proprietari sunt.
Calculul a ieșit cu totul altfel.
Când am încheiat tranzacția, Daniel a spus ceva ce mi-a rămas: „Ani de zile am simțit că pierdem pentru că nu cumpărăm în Israel. Acum simțim că am reușit tocmai pentru că nu am cumpărat.”
Uneori intuiția a doi oameni deștepți cu un calculator valorează mai mult decât toate narațiunile despre „nu se merită să fii chiriaș pe vecie”.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית