Nu am fost niciodată un sportiv de performanță. Dimpotrivă, cine m-a cunoscut în tinerețe știa că nu fac sport și nu sunt pasionat de sport. Mulți ani am încercat să mă eschivez de la asta, iar apoi, în urmă cu aproximativ 10 ani, la un prânz de sâmbătă la părinți, am fost provocat și mi s-a spus că nu voi fi în stare să alerg nici măcar un kilometru. Am acceptat provocarea și m-am angajat că până la ziua mea de naștere de 50 de ani voi alerga nu un kilometru, ci 10 km. La 50 de ani am alergat o jumătate de maraton. M-am îndrăgostit de alergare, mai ales de alergările lungi, și de atunci mă antrenez în sala de sport și alerg afară în mod regulat, cel puțin de 2-3 ori pe săptămână.
L-am întâlnit pe Yehuda în grupul de alergare, iar când a înțeles că mă ocup de imobiliare, a început din când în când să pună întrebări și să arunce tot felul de idei. La unul dintre antrenamente, în timp ce alergam unul lângă altul, mi-a povestit că intenționează să înceapă să se aprofundeze în domeniul imobiliar, să-și reducă din volumul de muncă și încet-încet să intre în domeniu, cu intenția de a-și construi un portofoliu de imobile în străinătate. L-am trimis să se gândească în ce țară ar dori să investească. La antrenamentul următor s-a întors la mine cu un răspuns - SUA.
„Excelent”, i-am spus. „Unde în SUA? Înțelegi, Yehuda, Florida nu este New York, iar New York nu seamănă cu Ohio. SUA este mare.”
„Am citit puțin pe internet și am hotărât să cumpăr o casă în Florida”, a răspuns.
După două luni de studiu, întâlniri cu agenți, verificări și pregătirea unor tabele Excel, Yehuda era gata pentru prima lui investiție. Procesul de cumpărare a decurs lin. Și procesul de renovare a casei a trecut fără probleme. Când casa a fost gata, Yehuda nu a reușit să găsească chiriași timp de două luni. În timpul convorbirilor lui aproape zilnice cu firma de administrare, în încercarea de a o presa să închirieze în sfârșit imobilul, a sosit o ofertă de a cumpăra casa vecină.
„Cred în locul acesta, în cartier. Cred că există aici potențial de creștere a valorii. Vreau să cumpăr și casa vecină”, mi-a spus într-o convorbire telefonică.
Yehuda a cumpărat și casa vecină, a renovat-o și a modernizat-o și a scos-o pe piața chiriilor. Și aici au trecut câteva luni până s-a găsit un chiriaș, care a plătit chiar un preț mai mic decât cel cerut de Yehuda. După încă o lună a fost închiriată și prima casă pe care o cumpărase (în sfârșit).
Chiriașii au locuit în case aproximativ doi ani, iar după ei au intrat chiriași noi. Chiriile din zonă au crescut și, odată cu ele, și prețurile locuințelor. Yehuda aproape uitase de primele zile/luni în care fusese frustrat pentru că nu se găsea chiriaș pentru prima casă. I-am amintit acest lucru când chiriașul uneia dintre cele două case a început să negocieze cu el cumpărarea imobilului. Și atunci Yehuda mi-a amintit fraza pe care i-o spusesem eu la început de drum - imobiliarele sunt alergare pe distanțe lungi.
Yehuda a avut răbdare și a internalizat zicala potrivit căreia „imobiliarele sunt alergare pe distanțe lungi”. Yehuda nu s-a speriat de hopurile din drum, nu s-a frânt din cauza imprevizibilului, nici nu a fost presat financiar și a înțeles că este vorba de o investiție. Până la urmă Yehuda a câștigat din tranzacție (un profit frumos) și a trecut la alte tranzacții.
Cât de multă răbdare aveți în tranzacțiile și investițiile dumneavoastră imobiliare?
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית