Pe măsură ce situația economică din Israel se agravează, tot mai mulți investitori israelieni descoperă potențialul investițiilor imobiliare peste hotare. Fie că este vorba de cumpărarea unui apartament de investiție în mod independent, fie în cadrul unui grup de investiții, fiecare dintre opțiuni are avantaje și dezavantaje unice.
Femeia care s-a așezat în fața mea a insistat să deschidă discuția spunând că au verificat și au citit mult despre mine pe internet înainte de a programa întâlnirea. A povestit că soții au vrut să investească banii de pensie ai soțului în străinătate, s-au întâlnit cu mai multe firme care se ocupă de acest lucru și în cele din urmă au hotărât să meargă mai departe cu o firmă cu reputație pozitivă. Li s-au propus 2 opțiuni de investiție: cumpărarea unui apartament/casă în SUA sau, alternativ, investiția în cadrul unui grup/fond care va cumpăra mai multe proprietăți, fiecare membru al grupului/fondului urmând să fie acționar într-o societate dedicată care va fi înființată în SUA și va deține acțiuni proporțional cu investiția sa față de investiția totală a tuturor membrilor grupului.
Soții din fața mea erau pierduți într-o mare de opțiuni. Visau la o investiție care să le aducă fructe dulci peste hotare, dar decizia între cumpărarea unui apartament independent și alăturarea la un grup de investiții îi sfâșia. „E ca și cum ai alege între a fi căpitanul unei bărci mici pe o mare agitată și a naviga pe o navă de croazieră fastuoasă”, a spus soțul, pasionat de control și antreprenoriat. Soția lui, în schimb, prefera siguranța și liniștea sufletească: „Nu vreau să fiu responsabilă de fiecare șurub de pe navă. Vreau să mă bucur de peisaj.”
„Controlul este cheia succesului în imobiliare” - Grant Cardone.
Studiile arată că 70% dintre investițiile în grupuri imobiliare aduc un randament mai mare decât investițiile private. Așadar, ce este preferabil?
Cumpărarea independentă a unui apartament în străinătate
Cumpărarea independentă a unui apartament în străinătate este ca o călătorie a unui dezvoltator singuratic. Sunteți stăpâni pe destinul dumneavoastră, stabiliți regulile și primiți toată gloria (și riscul). Alegeți locația perfectă, proprietatea de vis și strategia câștigătoare de închiriere. Dar „cu putere mare vine responsabilitate mare” (Spider-Man, sau poate Voltaire).
Când cumpărați singuri, stabiliți toți parametrii - locația proprietății, tipul proprietății, momentul cumpărării și vânzării, strategia de administrare și închiriere (unii vor vedea în aceasta un avantaj, iar alții vor vedea în această responsabilitate un dezavantaj). Profiturile din închirierea proprietății și din valorificarea ei vă aparțin integral. O puteți vinde oricând doriți. În același timp, sunteți expuși tuturor riscurilor legate de deținerea proprietății, precum fluctuațiile pieței imobiliare, schimbările de reglementare, dificultăți în găsirea chiriașilor și altele.
Cumpărarea în cadrul unui grup de investiții
Alăturarea la un grup de investiții este ca alăturarea la un club exclusivist. Vă bucurați de răsfățuri precum acces la proprietăți exclusive, administrare profesională și diversificarea riscurilor. Dar, ca în orice club, există și reguli. Renunțați la o parte din control, iar deciziile sunt luate prin majoritate de voturi sau, de cele mai multe ori, de către administratorii investițiilor.
Când sunteți parte dintr-un grup, investiția în mai multe proprietăți reduce riscul legat de investiția într-o singură proprietate, se împarte între mai mulți investitori, astfel încât fiecare investitor are nevoie de un capital propriu mai mic, iar administrarea se face de obicei de o firmă profesionistă, care se ocupă de toate aspectele de gestionare ale proprietății. În schimb, influența asupra deciziilor de administrare și strategice legate de proprietate este limitată, iar vânzarea părții dumneavoastră poate fi mai complexă și depinde de acordul celorlalți investitori.
Alegerea strategiei celei mai potrivite pentru dumneavoastră depinde de obiectivele investiției, de nivelul de risc pe care sunteți dispuși să vi-l asumați, de capitalul propriu și de preferințele dumneavoastră personale. Fie că alegeți să mergeți singuri sau împreună, nu uitați mantra lui Warren Buffett: „Riscul vine din a nu ști ce faci.”
Efectuați un studiu aprofundat, consultați-vă cu profesioniști și nu vă lăsați ispitiți de promisiuni lipsite de conținut.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית