Sărbătoarea Șavuot (Sărbătoarea Săptămânilor) a trecut. Este o sărbătoare care marchează un reper agricol - în Biblie este sărbătoarea secerișului, deoarece în perioada apropiată de sărbătoare agricultorii obișnuiau să secere grâul.
Ca în natură, așa și în viața de zi cu zi, și cu siguranță și în domeniul imobiliar: pentru a ajunge la o recoltă de calitate contează foarte mult semințele pe care le-am semănat, adică proprietatea pe care am ales-o.
Când știm ce vrem să obținem de la proprietate, putem maximiza tranzacția și recolta pe care o vom culege din ea. De exemplu, dacă scopul este un randament curent ridicat, e de presupus că vom căuta să cumpărăm o proprietate într-un oraș care este un punct de atracție turistică pe tot parcursul anului, deoarece este o regulă cunoscută că o proprietate închiriată zilnic (Airbnb) aduce un randament mai mare decât una închiriată pe termen lung; vom cumpăra o proprietate situată în centrul orașului sau aproape de obiectivele turistice; o vom mobila și echipa la un nivel ridicat, astfel încât oaspeții să aibă senzația unei camere de hotel - așa ne vor acorda note mari și ne vor aduce alți oaspeți; vom menține un nivel ridicat de întreținere pentru a păstra proprietatea și a crea oaspeților o experiență de calitate, care, așa cum spuneam, îi va face pe alți oaspeți să vină. În schimb, dacă scopul este creșterea valorii, e de presupus că vom căuta o proprietate în zone cu potențial de dezvoltare și de creștere viitoare a prețurilor, sau în zonele mai exclusiviste ale orașului. În funcție de zona în care se află apartamentul vom decide și dacă are nevoie de renovare și modernizare, precum și ce nivel de mobilier și dotări este necesar pentru a maximiza chiria.
Din păcate, nu o dată întâlnim investitori care nu și-au făcut temele cum trebuie și nu au înțeles cât de greu va fi să închirieze zilnic o proprietate într-un cartier izolat (chiar dacă este vorba de un oraș care atrage turiști), sau care au hotărât să „economisească” la mobilier și dotări.
Yossi (nume fictiv) m-a sunat imediat după Pesah (Paștele evreiesc), foarte agitat. Cu câteva luni în urmă cumpărase, în centrul unei capitale europene, un apartament pentru închiriere zilnică, în vederea unui randament curent. A dormit în apartamentul pe care îl cumpărase. A fost o experiență grea. Avusese impresia că primește de la oaspeți recenzii călduțe, dar a crezut că, fiind primele luni de rodaj, e vorba de „boli ale copilăriei” și de dificultăți de organizare ale firmei de administrare. Dar când a ajuns la fața locului a înțeles că se înșelase și poate chiar fusese indus în eroare. Pe lângă faptul că clădirea se afla în renovare, iar firma de administrare angajată nu l-a informat (nici măcar când le-a spus că vine personal să doarmă în apartament), s-a plâns de mirosul de igrasie din dormitor și de o saltea și niște perne prea moi, din cauza cărora nu a putut dormi în prima noapte în apartament. Nu i-au lăsat nici măcar o sticlă mică de apă. A fost foarte dezamăgit. Firma de administrare mobilase apartamentul de la IKEA, dar, după spusele lui, cu cele mai ieftine produse și accesorii care se puteau găsi în magazin, deși firma îi percepuse o sumă foarte considerabilă pentru mobilier și dotări.
Chiar a doua zi dimineață a plecat într-un tur al magazinelor și a cumpărat o saltea, perne și produse textile noi și de lux pentru apartament, de o calitate mult mai bună decât cele cumpărate de firma de administrare. S-a confruntat cu managerul firmei de administrare până la concedierea firmei și înlocuirea ei cu alta. Nu avea altă alternativă, deoarece scopul lui este să maximizeze randamentul apartamentului și, ulterior, poate să cumpere și alte apartamente în zonă.
Înainte de sărbătoare, Yossi a sunat din nou. De data aceasta suna mult mai optimist. După aproximativ o lună și jumătate de exploatare a apartamentului de către noua firmă de administrare, au început să sosească recenzii și recomandări minunate.
Urmăriți și dumneavoastră în mod regulat performanța firmei de administrare și a apartamentului dumneavoastră?
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית