Nu e plăcut să spun câți ani nu l-am văzut pe Lior, dar cam de când am terminat liceul, așa că m-am mirat când, în urmă cu aproximativ un an, imediat după începutul războiului, a stabilit o întâlnire pentru a discuta chestiuni imobiliare din străinătate. Dincolo de prietenia pe Facebook, știam că Lior a studiat dreptul și contabilitatea și că este director financiar senior într-o companie imobiliară. Când a stabilit întâlnirea nu a intrat în detalii, a spus doar că are o problemă cu un asociat și cu o proprietate cumpărată în străinătate și că vrea să vină la consultanță.
„Tatăl meu a intrat acum câțiva ani ca asociat, împreună cu un cunoscut / prieten vechi, într-o societate care a cumpărat un teren”, a început el discuția, după formulele de politețe și după ce ne-am pus reciproc la curent cu ce făcuse fiecare în numeroșii ani care trecuseră de când ne văzuserăm. „În ultimii doi ani îi cer asociatului să primesc situații financiare ca să aflu starea societății, iar de fiecare dată promite că o va face și nu se întâmplă nimic. Când tata a intrat în asociere cu el, eu am redactat un contract între ei”, a spus și mi-a dat o copie a contractului să o citesc.
După ce am studiat contractul, i-am explicat că ce este scris pare în regulă, deși nu sunt sigur că poate fi pus în executare.
„Apogeul a fost ieri”, a adăugat, „când tata a primit acasă o scrisoare cu convocarea la adunarea acționarilor societății, care urmează să aibă loc peste o săptămână, având pe ordinea de zi vânzarea terenurilor deținute de societate. Am verificat prețul biletelor de avion și pur și simplu nu e logic și nici posibil să zbori la un preaviz atât de scurt la un preț exorbitant.”
„Îți propun ca, într-o primă etapă, să trimitem o scrisoare prin care să cerem amânarea adunării la o dată mai convenabilă pentru noi, și pentru că preavizul a fost dat într-un mod care nu permite organizarea. În paralel, să cerem situațiile financiare ale societății”, am spus.
Biroul local a pregătit o scrisoare prin care cerea amânarea adunării generale, stabilirea unei noi date și, în paralel, primirea situațiilor financiare ale societății.
Am reușit să amânăm adunarea acționarilor, iar când am ajuns în cele din urmă la ședință, aceasta a explodat după aproximativ o jumătate de oră din cauza divergențelor dintre cei doi asociați și acționari. Nici la adunarea generală nu am reușit să obținem situațiile financiare, care ne-au parvenit abia în urmă cu aproximativ o lună, după nenumărate corespondențe, convorbiri telefonice și întâlniri inutile cu avocații asociatului (a schimbat 3 avocați în ultimul an, iar de fiecare dată a trebuit să le explice din nou originile conflictului dintre asociați și statutul societății) și cu contabilul societății, care nu a fost dispus să ofere prea multe informații.
Săptămâna aceasta am avut o întâlnire cu Lior pentru a discuta situația.
S-a dovedit că banii plătiți de tatăl lui Lior asociatului nu au fost înregistrați ca împrumut al asociatului către societate. După o clarificare mai aprofundată, Lior mi-a povestit că banii au fost transferați în contul privat din străinătate al asociatului. Contractul de transfer de acțiuni dintre tatăl lui Lior și asociat, care, se pare, era acționar al societății încă dinainte, stabilește explicit că acțiunile au fost date fără contraprestație. Am mai descoperit că terenurile deținute de societate fuseseră cumpărate cu aproximativ un an înainte ca tatăl lui Lior să primească acțiunile societății, la un preț derizoriu în comparație cu investiția tatălui lui Lior.
Cazul tatălui lui Lior nu este primul pe care îl întâlnesc, al unor investitori care se mulțumesc cu un contract întocmit pentru ei de un avocat israelian, care nu cunoaște legile țării în care se face investiția, și cred că acest contract le va proteja interesele și drepturile. Ei bine, nu!!!
Când abordați o investiție în străinătate, este important să apelați la un avocat care activează în domeniul imobiliarelor internaționale și cunoaște legile și reglementările din țara-țintă. Avocatul poate verifica corectitudinea documentelor, vă poate consilia și însoți în toate etapele investiției.
Dacă Lior și tatăl său ar fi primit asistență juridică înainte de a face investiția, s-ar fi putut asigura că contractul dintre părți îi permite tatălui lui Lior să controleze treburile societății sau cel puțin să participe la decizii, deoarece banii ar fi fost transferați contra unui împrumut al asociatului către societate și direct în contul bancar al societății, nu în contul bancar privat al cuiva. Ar fi fost efectuată o verificare a situațiilor financiare ale societății înainte de investiție și s-ar fi putut descoperi încă de atunci că terenurile deținute de ea fuseseră cumpărate la un preț derizoriu. Contractul de parteneriat ar fi fost redactat clar și cuprinzător, definind drepturile și obligațiile părților, modul de conducere a investiției, împărțirea profiturilor, mecanismele de soluționare a conflictelor și posibilitățile de ieșire din investiție, și ar fi inclus cerința transparenței depline din partea asociaților sau dezvoltatorilor, inclusiv acces la informații financiare și rapoarte periodice privind situația societății.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית