يحرجني أن أذكر كم سنة مرت دون أن ألتقي ليئور، لكنها تقريبًا منذ أنهينا دراستنا الثانوية، لذلك فوجئت حين نسّق قبل نحو سنة، بعد بدء الحرب مباشرة، لقاءً لمناقشة شؤون عقارات في الخارج. وإلى جانب الصداقة على فيسبوك كنت أعلم أن ليئور درس القانون والمحاسبة وأنه يشغل منصب نائب رئيس كبير للمالية في شركة عقارات. حين نسّق الموعد لم يفصّل، بل قال فقط إن لديه مسألة مع شريك وعقار اشتُري في الخارج، وإنه يطلب الحضور لاستشارة.
«والدي دخل قبل بضع سنوات شريكًا مع معرفة قديمة / صديق قديم في شركة اشترت أرضًا،» افتتح الحديث بعد عبارات المجاملة وتبادل الأخبار عما فعله كل منا في السنوات الكثيرة التي مرت منذ التقينا، «في السنتين الأخيرتين أطلب من الشريك أن يسلّمني بيانات مالية كي أطّلع على وضع الشركة، وفي كل مرة يعد بأنه سيفعل ولا يحدث شيء. حين دخل والدي معه شريكًا أعددتُ أنا اتفاقية بينهما،» قال، وسلّمني نسخة من الاتفاقية لأقرأها.
بعد الاطلاع على الاتفاقية شرحت له أن المكتوب يبدو سليمًا، وإن لم يكن مؤكدًا أنه قابل للإنفاذ.
«الذروة كانت أمس،» أضاف، «حين تلقى والدي في البيت رسالة بدعوة إلى جمعية المساهمين في الشركة، ستُعقد بعد أسبوع، وعلى جدول أعمالها بيع القطع التي تملكها الشركة. فحصت أسعار الرحلات الجوية، وهذا ببساطة غير معقول ولا ممكن، أن نسافر بإشعار قصير كهذا بسعر فلكي».
«أقترح في مرحلة أولى أن نرسل رسالة ونطلب تأجيل الجمعية إلى موعد أنسب لنا، أيضًا لأن الإشعار قُدّم بطريقة لا تتيح الاستعداد. وبالتوازي نطلب البيانات المالية للشركة،» قلت.
أعد المكتب المحلي رسالة مطالبة بتأجيل الجمعية العمومية وتنسيق موعد جديد، وبالتوازي الحصول على البيانات المالية للشركة.
نجحنا في تأجيل جمعية المساهمين، وحين وصلنا أخيرًا إلى الاجتماع انفجر بعد نحو نصف ساعة بسبب خلافات بين الشريكين والمساهمين. وحتى في الجمعية العامة لم ننجح في الحصول على البيانات المالية، التي وصلتنا قبل شهر فقط، بعد مراسلات ومكالمات هاتفية واجتماعات عقيمة لا تُحصى مع محامي الشريك (غيّر 3 محامين في السنة الماضية، وكان على كل منهم في كل مرة أن يشرح له من جديد مصادر النزاع بين الشريكين ووضع الشركة) ومع محاسب الشركة الذي لم يكن مستعدًا لتقديم معلومات أكثر من اللازم.
هذا الأسبوع عقدت اجتماعًا مع ليئور لمناقشة الوضع معه.
تبيّن أن الأموال التي دفعها والد ليئور للشريك لم تُسجَّل كقرض مالكين إلى الشركة. ومن تحقيق أعمق روى لي ليئور أن المال حُوّل إلى الحساب الخاص للشريك في الخارج. وتنص اتفاقية نقل الأسهم بين والد ليئور والشريك، الذي تبيّن أنه كان مساهمًا في الشركة من قبل، صراحةً على أن الأسهم أُعطيت دون مقابل. واكتشفنا أيضًا أن القطع التي تملكها الشركة اشتُريت قبل نحو سنة من حصول والد ليئور على الأسهم في الشركة، وبسعر زهيد مقارنة باستثمار والد ليئور.
حالة والد ليئور ليست الأولى التي أصادفها لمستثمرين يكتفون باتفاقية يعدّها لهم محامٍ إسرائيلي لا يعرف قوانين الدولة التي يُنفَّذ فيها الاستثمار، ويظنون أن الاتفاقية المذكورة ستحمي مصالحهم وحقوقهم. حسنًا، ليس الأمر كذلك!!!
عندما تقبلون على الاستثمار في الخارج، من المهم الاستعانة بمحامٍ ذي خبرة في العقارات الدولية ويعرف القوانين واللوائح في الدولة المقصودة. يستطيع المحامي أن يفحص سلامة المستندات، وأن يقدم المشورة ويرافقكم في جميع مراحل الاستثمار.
لو حصل ليئور ووالده على مرافقة قانونية قبل تنفيذ الاستثمار، لكان ممكنًا ضمان أن تتيح الاتفاقية بين الطرفين لوالد ليئور التحكم في شؤون الشركة أو على الأقل المشاركة في القرارات، لأن الأموال كانت ستُحوَّل مقابل قرض مالكين إلى الشركة ومباشرة إلى الحساب المصرفي للشركة وليس إلى الحساب المصرفي الخاص لأي كان. وكان سيُجرى فحص للبيانات المالية للشركة قبل تنفيذ الاستثمار، وكان يمكن أن يُكتشف حينها أن القطع التي تملكها اشتُريت بسعر زهيد. وكانت اتفاقية الشراكة ستُصاغ بشكل واضح وشامل يحدد حقوق الطرفين وواجباتهما، وطريقة إدارة الاستثمار، وتوزيع الأرباح، وآليات حل النزاعات وإمكانات الخروج من الاستثمار، وكانت ستتضمن اشتراط شفافية كاملة من جانب الشركاء أو المطورين، بما في ذلك الوصول إلى المعلومات المالية وتقارير جارية عن وضع الشركة.
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית