Știți deja că îmi place cafeaua și, ori de câte ori mă aflu în străinătate, îmi place să încerc cafenele din listele de recomandări pe care le-am citit sau le-am urmărit. Așa am ajuns la o cafenea drăguță dintr-un sat mic, la aproximativ o oră de capitală, condusă de un cuplu tânăr care a părăsit Israelul în urmă cu aproximativ un an și a hotărât să se stabilească în țară.
Conversația s-a purtat în ebraică, desigur, și a vizat în principal greutățile pe care le-au trăit în Israel în comparație cu liniștea și pacea pe care le trăiesc aici. Au povestit despre numeroșii israelieni care vizitează locul în urma publicității de pe rețelele sociale și despre dorul de mâncarea stradală israeliană cu care erau obișnuiți în Tel Aviv. Când a intrat cealaltă familie israeliană, care, se pare, văzuse același clip despre loc pe care îl văzusem și eu, discuția a curs lin.
Proprietarul locului ne-a povestit despre o casă de sat pe un teren mare, scoasă la vânzare chiar lângă casa pe care au cumpărat-o ei, la un preț ridicol, iar capul familiei care s-a alăturat a cerut imediat să ne ducă să vedem locul.
Este vorba de o casă care la prima vedere pare gata să se prăbușească, cu un teren imens în spate, unde actualul proprietar al casei cultivă legume, ține câteva găini, are o viță de vie care se cațără pe terasa din spate și câțiva pomi fructiferi. Prețul este într-adevăr ridicol, dar casa necesită o renovare serioasă. În timpul vizitei îl văd pe capul familiei negociind cu proprietarul casei, cu medierea proprietarului cafenelei, iar în timp ce eu încerc să-i liniștesc și să le răcoresc spiritele și să pun întrebări, cei doi încheie deja prețul, cu promisiunea proprietarului cafenelei că se va ocupa pentru cumpărător de renovare și de punerea la punct a locului.
S-au lansat în lumea fanteziilor lor despre legumele pe care le vor cultiva în curte, despre următoarea lor vacanță, despre camera pe care o vor adăuga pentru a caza toată familia și oaspeții și despre bucătăria cu grătar care va fi construită în curte. Toate acestea în timp ce eu încercam să le explic că este nevoie de un plan de afaceri și să vedem dacă există surse de finanțare suficiente și care sunt costurile necesare și dacă se poate construi măcar o cameră în plus. Nimic nu a ajutat... S-au entuziasmat de oportunitate și aleargă spre tranzacție.
Unii dintre cititori vor ridica din sprânceană, iar alții vor vedea în aceasta o oportunitate și „curajul” capului familiei, care a sărit la ocazie și a făcut o afacere excelentă.
Fără să-mi exprim o opinie despre calitatea tranzacției, vreau să propun câteva observații în acest sens:
- Ca în orice domeniu al vieții, și poate mai ales în investițiile imobiliare, este importantă o înțelegere profundă a domeniului și aprofundarea materialului (în cazul acesta, a zonei în care se investește, a tendințelor, a prețurilor, a modului în care se comportă piața, chiar și a legilor care diferă de la o țară la alta și uneori de la o primărie la alta).
- Dacă sunteți investitori și nu doriți să intrați într-o aventură cu risc ridicat, asigurați-vă că dezvoltatorul cu care ați ales să investiți a realizat și a finalizat cu succes un număr de proiecte similare cu cel pe care vi-l propune acum. Pe același model de afaceri. Cu același tip de tranzacție. Experiența și dovezile faptelor sunt un lucru foarte vital în domeniu.
- Verificați imobilul cu atenție înainte de a vă angaja să îl cumpărați, printr-o examinare juridică, inginerească și economică. Nu știți niciodată ce surprize vă pot aștepta sub pardoseală sau în pereți, ca să nu mai vorbim de documentele juridice.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית