Contractul care mi-a fost prezentat la întâlnire era foarte clar. Mai redactasem contracte de acest tip. Un dezvoltator a reunit printr-un contract un grup de investitori, fiecare dintre ei primind acțiuni/unități de participare într-o entitate juridică înființată pentru proiect în țara în care urmează să fie realizat, proporțional cu partea sa din totalul investiției. Un imobil a fost cumpărat de entitatea juridică, dezvoltatorul gestionând întregul proces, iar investitorii se așteaptă la un randament, din chirii sau din profitul vânzării după valorificarea imobilului, ori din ambele.
Vă sună cunoscut? Presupun că ați auzit, ați citit sau ați participat la o astfel de afacere. Astfel de grupuri de investitori apar ca ciupercile după ploaie.
Clientul care stătea în fața mea investise într-un astfel de grup. Totul a funcționat așa cum se promisese. S-a cumpărat o clădire de locuințe. Apartamentele au fost compartimentate, renovate, închiriate, iar venitul din chirii a fost împărțit între investitori în fiecare trimestru de la încheierea lucrărilor de valorificare. Dar clientul a intrat într-o criză financiară și avea nevoie de bani pentru a se ocupa de o rudă de gradul întâi care necesita tratamente medicale costisitoare și dorește să-și valorifice partea. Dezvoltatorul/organizatorul l-a trimis la contract, unde există un mecanism de ieșire. Un mecanism standard în contractele de acest tip, care permite vânzarea acțiunilor/unităților de participare către un terț, dacă dezvoltatorul sau vreunul dintre membrii grupului nu dorește să cumpere.
„Trebuie să plătesc o operație care salvează vieți. Nu pot aștepta acum 3-6 luni până se găsește un cumpărător pentru partea mea ca să primesc banii.” îmi spune cu lacrimi în ochi. „Și dacă nu se găsește cumpărător?”
„Există un mecanism în contract și pentru acest caz, doar că atunci va dura ceva mai mult până poți primi banii”, am răspuns. „Cunosc termenele din astfel de contracte. Înțeleg situația grea, dar putem încerca să vorbim cu dezvoltatorul/organizatorul pentru a accelera termenele, sau să-ți găsească o soluție alternativă, putem aduce o finanțare intermediară până la primirea banilor de la proiect. Nu vedea totul în negru... Hai să încercăm să găsim o soluție care să-ți aducă banii în câteva săptămâni, nu în câteva luni.”
Acest tip de investiție are avantaje, începând cu capitalul propriu necesar, care este de obicei mai mic în raport cu o investiție individuală, ceea ce influențează și nivelul de risc al investitorului. Și tot acesta este riscul pe care îl asumați într-o astfel de investiție de grup. Ca investitor faceți parte dintr-un grup care cumpără un imobil împreună, astfel că investiția nu este definită printr-un apartament care poate fi vândut, ceea ce îngreunează ieșirea din grup și recuperarea părții dumneavoastră în orice moment. Depindeți de grup și trebuie să țineți cont de aceasta când intrați într-o tranzacție de acest fel.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית