Cu aproximativ o lună înainte de izbucnirea războiului dintre Rusia și Ucraina, în ajunul Crăciunului 2022, a fost ultima mea vizită în țară, când am călătorit împreună cu un client care promova un mare proiect imobiliar în țară. În ultimele luni primesc solicitări de la destul de mulți clienți interesați de imobiliare în Ucraina.
Înainte de izbucnirea războiului, piața imobiliară ucraineană atrăsese mulți investitori, printre ei și mulți israelieni. Prețurile imobiliare relativ scăzute față de țările din Europa de Vest, împreună cu potențialul ridicat de creștere al economiei ucrainene, creaseră o oportunitate atractivă pentru investitorii străini.
Piața imobiliară ucraineană a cunoscut o creștere semnificativă în anii dinaintea războiului. Potrivit datelor companiei internaționale de consultanță JLL, prețurile imobiliare din Kiev, capitala Ucrainei, au crescut în medie cu 10% pe an între 2017 și 2021. Principalele centre de investiții erau orașele mari precum Kiev, Odesa și Liov, unde s-a înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor apartamentelor și proprietăților comerciale.
Invazia Rusiei în Ucraina din februarie 2022 a fost un punct de cotitură dramatic pentru piața imobiliară din țară.
Potrivit datelor Dragon Capital, o societate de investiții ucraineană, prețurile imobiliare din Kiev au scăzut cu aproximativ 40% până la 50% de la începutul războiului. Activitatea pe piața imobiliară aproape s-a oprit complet în primele luni ale războiului. Multe tranzacții imobiliare au fost anulate din cauza incertitudinii și a temerilor investitorilor. De exemplu, potrivit site-ului ucrainean OLX, un apartament cu 2 camere din cartierul Obolon din Kiev, vândut cu 70.000 de dolari înainte de război, este scos acum la vânzare cu 35.000 de dolari.
În primele luni ale războiului a dominat haosul, birourile de înregistrare a proprietăților nu funcționau regulat (și nu doar ele, ci o mare parte din instituțiile statului), birourile notariale s-au închis, ceea ce a îngreunat realizarea tranzacțiilor imobiliare. Luptele au provocat daune extinse infrastructurii și multor clădiri, ceea ce a dus la o scădere suplimentară a valorii proprietăților. În plus, milioane de ucraineni au fost nevoiți să-și părăsească locuințele, ceea ce a dus la scăderea cererii de imobiliare.
Cu toate acestea, astăzi, la aproape 3 ani de la izbucnirea războiului, în ciuda numeroaselor provocări, există primele semne de redresare a pieței imobiliare ucrainene. Deși în ultimele luni s-a înregistrat o creștere moderată a numărului de tranzacții și o ușoară creștere a prețurilor imobiliare în anumite orașe (într-o discuție avută săptămâna aceasta cu un prieten ucrainean, dezvoltator imobiliar la Odesa, acesta povestește că doar în ultimele două luni aproximativ 20 de israelieni au cumpărat apartamente în proiectul Unity din oraș), iar și cererea de închiriere a crescut semnificativ din cauza numărului mare de persoane strămutate intern și a întoarcerii treptate a cetățenilor în orașele mari, este important să ne amintim că situația din Ucraina rămâne fluidă, iar viitorul pieței imobiliare depinde în mare măsură de evoluțiile din război și de situația politică și economică. Unii își pun speranțe în intrarea apropiată în funcție, în SUA, a lui Donald Trump, care nu o dată și-a exprimat poziții ferme cu privire la încheierea războiului, iar, corelat cu prețurile scăzute actuale, văd o oportunitate pentru investitorii pe termen lung, care cred în potențialul de reconstrucție și creștere al Ucrainei după război.
Ca unul care asistă de ani de zile investitori și dezvoltatori activi în străinătate și care a asistat investiții în Ucraina, consider că investiția în imobiliare în Ucraina este astăzi legată de un risc ridicat. În același timp, pot exista oportunități pentru investitorii experimentați, capabili să-și asume riscuri, care cred în potențialul de redresare pe termen lung al economiei ucrainene.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית