قبل نحو شهر من اندلاع الحرب بين روسيا وأوكرانيا، عشية عيد الميلاد 2022، كانت زيارتي الأخيرة إلى الدولة، حين سافرت مع عميل كان يدفع قدمًا بمشروع عقاري كبير في البلاد. في الأشهر الأخيرة أتلقى استفسارات من عملاء غير قليلين مهتمين بالعقارات في أوكرانيا.
قبل اندلاع الحرب، اجتذب سوق العقارات الأوكراني مستثمرين كثيرين، بينهم إسرائيليون كثيرون أيضًا. أسعار العقارات المنخفضة نسبيًا مقارنةً بدول غرب أوروبا، إلى جانب إمكانات النمو العالية للاقتصاد الأوكراني، خلقت فرصة جذابة للمستثمرين الأجانب.
شهد سوق العقارات الأوكراني نموًا ملحوظًا في السنوات التي سبقت الحرب. بحسب معطيات شركة الاستشارات الدولية JLL، ارتفعت أسعار العقارات في كييف، عاصمة أوكرانيا، بمتوسط 10% سنويًا بين 2017 و2021. كانت بؤر الاستثمار الرئيسية المدن الكبرى مثل كييف وأوديسا ولفيف، حيث سُجّل ارتفاع ملحوظ في الأسعار في الشقق والعقارات التجارية.
كان غزو روسيا لأوكرانيا في فبراير 2022 نقطة تحول دراماتيكية لسوق العقارات في البلاد.
بحسب معطيات Dragon Capital، شركة استثمار أوكرانية، هبطت أسعار العقارات في كييف بنحو 40% إلى 50% منذ بداية الحرب. توقف النشاط في سوق العقارات شبه تمامًا في الأشهر الأولى من الحرب. أُلغيت صفقات عقارية كثيرة بسبب عدم اليقين وخوف المستثمرين. مثلًا، بحسب موقع OLX الأوكراني، شقة من غرفتين في حي Obolon في كييف، بيعت بـ 70,000 دولار قبل الحرب، تُعرض اليوم للبيع بـ 35,000 دولار.
في الأشهر الأولى من الحرب سادت الفوضى، إذ لم تعمل مكاتب تسجيل الأراضي بصورة منتظمة (وليس هي فقط، بل جزء كبير من مؤسسات الحكم)، وأُغلقت مكاتب الكتّاب العدل، ما صعّب تنفيذ الصفقات العقارية. وتسبب القتال بأضرار واسعة للبنى التحتية ولمبانٍ كثيرة، ما أدى إلى هبوط إضافي في قيمة العقارات. وإضافة إلى ذلك، اضطر ملايين الأوكرانيين إلى مغادرة بيوتهم، ما أدى إلى انخفاض الطلب على العقارات.
ومع ذلك، اليوم، بعد نحو 3 سنوات من اندلاع الحرب ورغم التحديات الكثيرة، توجد مؤشرات أولى على تعافي سوق العقارات الأوكراني. فرغم أنه سُجّل في الأشهر الأخيرة ارتفاع معتدل في عدد الصفقات وارتفاع طفيف في أسعار العقارات في مدن معينة (في محادثة أجريتها هذا الأسبوع مع صديق أوكراني، مطوّر عقاري في أوديسا، قال إنه في الشهرين الأخيرين فقط اشترى نحو 20 إسرائيليًا شققًا في مشروع Unity في المدينة)، وارتفع الطلب على الإيجار ارتفاعًا ملحوظًا بسبب العدد الكبير من النازحين داخليًا والعودة التدريجية للمواطنين إلى المدن الكبرى، من المهم أن نتذكر أن الوضع في أوكرانيا يبقى سائلًا ومستقبل سوق العقارات يعتمد إلى حد بعيد على التطورات في الحرب والوضع السياسي والاقتصادي. ويعلّق بعضهم آمالًا على تولي دونالد ترامب منصبه قريبًا في الولايات المتحدة، وهو الذي أعرب غير مرة عن مواقف حازمة بشأن إنهاء الحرب، ومع احتساب الأسعار المنخفضة الحالية يرون فرصة للمستثمرين على المدى الطويل، الذين يؤمنون بإمكانات إعادة الإعمار والنمو في أوكرانيا بعد الحرب.
بصفتي من يرافق منذ سنوات مستثمرين ومطورين يعملون في الخارج، ومن رافق استثمارات في أوكرانيا، أرى أن الاستثمار في العقارات في أوكرانيا اليوم ينطوي على مخاطر عالية. ومع ذلك، قد توجد فرص للمستثمرين ذوي الخبرة والقدرة على تحمل المخاطر، الذين يؤمنون بإمكانات تعافي الاقتصاد الأوكراني على المدى الطويل.
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית