Примерно за месяц до начала войны между Россией и Украиной, в канун Рождества 2022 года, состоялся мой последний визит в страну: я поехал вместе с клиентом, продвигавшим крупный проект недвижимости в этой стране. В последние месяцы ко мне обращается немало клиентов, интересующихся недвижимостью в Украине.
До начала войны украинский рынок недвижимости привлекал множество инвесторов, в том числе многих израильтян. Относительно низкие цены на недвижимость по сравнению со странами Западной Европы вместе с высоким потенциалом роста украинской экономики создавали привлекательную возможность для иностранных инвесторов.
Украинский рынок недвижимости пережил значительный рост в годы, предшествовавшие войне. По данным международной консалтинговой компании JLL, цены на недвижимость в Киеве, столице Украины, росли в среднем на 10% в год с 2017 по 2021 год. Основными центрами инвестиций были крупные города, такие как Киев, Одесса и Львов, где зафиксирован значительный рост цен на квартиры и коммерческую недвижимость.
Вторжение России в Украину в феврале 2022 года стало драматическим переломным моментом для рынка недвижимости страны.
По данным Dragon Capital, украинской инвестиционной компании, цены на недвижимость в Киеве упали примерно на 40-50% с начала войны. Активность на рынке недвижимости почти полностью остановилась в первые месяцы войны. Многие сделки с недвижимостью были отменены из-за неопределенности и опасений инвесторов. Например, по данным украинского сайта OLX, двухкомнатная квартира в районе Оболонь в Киеве, проданная за 70 000 долларов до войны, сегодня выставлена на продажу за 35 000 долларов.
В первые месяцы войны царил хаос: офисы регистрации недвижимости не работали в нормальном режиме (и не только они, но значительная часть государственных учреждений), нотариальные конторы закрылись, что затрудняло совершение сделок с недвижимостью. Боевые действия нанесли обширный ущерб инфраструктуре и множеству зданий, что привело к дальнейшему падению стоимости объектов. Кроме того, миллионы украинцев были вынуждены покинуть свои дома, что привело к падению спроса на недвижимость.
Вместе с тем сегодня, почти через 3 года после начала войны, несмотря на множество вызовов, есть первые признаки восстановления на украинском рынке недвижимости. Хотя в последние месяцы зафиксирован умеренный рост числа сделок и небольшой рост цен на недвижимость в некоторых городах (в разговоре, который я провел на этой неделе с украинским другом, девелопером недвижимости в Одессе, он рассказал, что только за последние два месяца около 20 израильтян купили квартиры в проекте Unity в городе), а спрос на аренду тоже существенно вырос из-за большого числа внутренне перемещенных лиц и постепенного возвращения граждан в крупные города, важно помнить, что ситуация в Украине остается неустойчивой, а будущее рынка недвижимости во многом зависит от событий на войне и от политической и экономической ситуации. Некоторые возлагают надежды на скорое вступление в должность в США Дональда Трампа, который не раз высказывал решительные позиции относительно прекращения войны, и в сочетании с нынешними низкими ценами видят возможность для долгосрочных инвесторов, верящих в потенциал восстановления и роста Украины после войны.
Как тот, кто на протяжении многих лет сопровождает инвесторов и девелоперов, действующих за рубежом, и как тот, кто сопровождал инвестиции в Украине, я считаю, что инвестиции в недвижимость в Украине сегодня сопряжены с высоким риском. Вместе с тем возможны возможности для опытных инвесторов, способных брать на себя риск и верящих в потенциал восстановления украинской экономики в долгосрочной перспективе.
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית